Mon prêt hypothécaire a été vendu: qui a les documents?

Règles de service hypothécaires

• Les prêteurs hypothécaires contractent souvent gestionnaires de prêts à gérer les prêts qu'ils souscrivent. Vous envoyez vos paiements et d'obtenir des relevés mensuels d'un agent hypothécaire. Lorsque votre prêt changements de propriété, votre agent hypothécaire peuvent également changer. Le nouveau agent hypothécaire peut vous donner un nouveau numéro de prêt, mais ne peut pas changer les termes et conditions de votre prêt hypothécaire. Le Bureau de protection financière des consommateurs surveille l'activité de gestion de prêts hypothécaires. Il a introduit une nouvelle règle à la Truth in Lending Act qui exige un technicien de garder vos dossiers hypothécaires pendant 12 mois après que vous payez le prêt ou le prêt est transféré à un autre prestataire de service. Le nouveau réparateur doit assurer que si obtient des informations et tous les documents pertinents liés à votre prêt de l'ancien prestataire de service, y compris les accords ou les notations relatives aux retards de paiement et la forclusion. Vous pouvez vous attendre à recevoir une lettre de la nouvelle réparateur se présenter et à l'information de contact.

Requis Correspondance

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  La loi stipule comment et quand vous devez être dit au sujet du changement. Les anciennes et les nouveaux prêteurs doivent vous informer du transfert. L'avis que vous obtenez de l'ancien prêteur doit indiquer le nom du nouveau propriétaire, numéro de téléphone et adresse complète, ainsi que les personnes à contacter pour l'assistance. Elle devrait également inclure la date du prêt a changé de propriétaire, et être envoyés au plus tard 15 jours avant votre prochaine date de paiement. Le nouveau propriétaire doit envoyer une lettre similaire qui transmet la même information et fournit le nom d'un individu - pas seulement un numéro de messagerie vocale - qui peuvent répondre à vos questions. Vous devriez communiquer avec votre prêteur initial si vous ne recevez un avis de bienvenue d'une nouvelle institution financière pour éviter d'être victime d'une arnaque.

Règles Escrow

• En vertu des règles de la Commission fédérale du commerce, votre nouvel agent hypothécaire doit vous envoyer un relevé de compte séquestre dans les 45 jours en supposant que votre compte. Ceci est en plus de la déclaration annuelle, vous devez obtenir que résume taxes et les assurances que vous avez payé, et ce que vous devez mettre dans votre compte séquestre au cours de la prochaine année. Vous devriez dire à la nouvelle société si vous obtenez une taxe ou d'assurance des avis de paiement au cours de la transition parce que l'ancien agent hypothécaire aurait dû alerter votre autorité fiscale et l'assurance entreprise locale du changement.

Envoi de paiements

• La lettre que vous obtenez de la nouvelle agent hypothécaire contient les instructions de paiement. Toutefois, la loi prévoit un coussin de 60 jours pour les paiements sans fin-payants envoyés par erreur à l'ancien prestataire de service qui les transmet généralement d'abord. Si vous payez par voie électronique ou avez prévu des transferts de fonds pour couvrir votre paiement mensuel, vous devez mettre à jour vos arrangements bancaires. Si vous utilisez des coupons, le nouveau livret de coupons de la nouvelle réparateur ne peut pas arriver à temps pour votre paiement. Vous devez envoyer un chèque sur lequel vous avez écrit votre numéro de prêt et dont le coupon de l'ancien prestataire de service comme un retour.