Une maison de forclusion est une propriété qui est repris par un prêteur ou d'une autre entité à laquelle l'argent est dû. Les prêteurs hypothécaires qui donnent le nécessaire pour que la maison se présenter comme garantie, de sorte que si vous devenez incapable de faire vos paiements de prêts, les prêteurs peuvent prendre des mesures juridiques de vendre ou de posséder votre maison et récupérer une partie de l'argent qu'ils sont dus. De même, le gouvernement peut aussi démarrer un processus de forclusion si vous ne payez pas vos impôts fonciers. Qui paie les impôts fonciers dans cette période dépend des circonstances.
Importance des impôts
Taxes toujours l'emporter sur l'hypothèque lors de la vente des actifs pour payer les taxes foncières qui ont pas encore été payée. La forclusion et de la nécessité de payer les impôts fonciers sont deux demandes distinctes contre vous en tant que propriétaire. La forclusion peut prendre votre maison, mais le gouvernement va encore envie les impôts payés, peu importe qui les paie. Ceci est la raison pour laquelle les impôts sont toujours en avance sur l'hypothèque, même si le prêt est en défaut.
Fardeau fiscal
Bien que les impôts fonciers doivent être payés, qui paie entre eux peuvent varier. Si vous êtes l'ancien propriétaire de la propriété et de la forclusion est le transfert de propriété au prêteur, il ya une bonne chance que vous aurez toujours à payer les taxes foncières au cours de l'année que vous possédiez la maison. Les lois des États peuvent varier, cependant, et les nouveaux propriétaires peuvent aussi avoir à payer des impôts fonciers pour la partie de l'année qu'ils possèdent la propriété. Il est fréquent, cependant, pour les prêteurs de payer la différence des impôts fonciers eux-mêmes.
Vs de la taxe de vente Hypothèques
Maisons peuvent également être évincés dans une vente d'impôt, un arrangement qui vend votre maison afin de payer les impôts fonciers que vous ne l'avez pas faites. Encore une fois, cette vente d'impôt emporte sur la saisie hypothécaire que votre prêteur peut être poursuivi. Dans ce cas, la forclusion se paiera pour les taxes foncières en premier, et tout l'argent restant sera utilisé pour couvrir l'hypothèque.
Rédemption
La plupart des États ont un droit de rachat. Cela vous permet, que le débiteur, soit pour payer vos taxes foncières ou de votre prêt hypothécaire et récupérer votre maison de la forclusion. Dans ce cas, il ya un grand avantage à payer les impôts fonciers engagés: Vous arrivez à garder votre maison. La fenêtre d'opportunité que vous avez à échanger votre maison en faisant ces paiements est courte, si vous avez besoin d'agir rapidement si vous êtes dans le processus d'une forclusion.