Lorsque vous achetez une maison, les impôts fonciers sont un coût de fermeture, un élément qui peut ajouter des centaines ou peut-être des milliers de dollars à votre facture. A part des impôts fonciers payés par le propriétaire précédent peut être attribuée à vous dans votre contrat. En examinant attentivement cette partie de vos frais de clôture, vous apercevrez peut-être une erreur, réparer et économiser de l'argent.
Impôts fonciers
Les gouvernements locaux imposent des taxes immobilières pour couvrir les services. Ces services comprennent le district scolaire, l'entretien des routes et d'autres services de la ville, y compris les parcs et les loisirs. Les propriétaires peuvent recevoir des relevés d'imposition distincts pour les services de la ville et le comté ou un projet de loi reflétant tous les impôts fonciers.
Fermeture
Au moment où vous fermez sur l'achat de votre maison, les impôts fonciers doivent être libérées. Sinon, l'autorité fiscale aurait un privilège sur la maison. Les propriétaires paient des impôts fonciers à l'avance, ce qui signifie que lorsque vous fermez sur la maison, le propriétaire précédent a déjà payé une partie des impôts pour l'avenir. Contrats exigent habituellement l'acheteur de rembourser le vendeur pour les paiements anticipés d'impôts. Par exemple, si vous fermez votre maison le 1 novembre et le vendeur a payé les impôts jusqu'au 31 décembre alors vous êtes responsable du paiement de deux mois de taxes foncières pour le vendeur. Si les taxes annuelles sont de 1200 $, alors vous verrez un immobilier frais de 200 $ d'impôt sur vos frais de clôture pour les deux mois, vous devez.
Ajusté les impôts
L'autorité fiscale locale peut vous envoyer une facture d'impôt supplémentaire après la fermeture si le propriétaire précédent a bénéficié d'une réduction, comme une exemption d'impôt pour les personnes âgées, et vous n'êtes pas admissible. Le percepteur peut ajuster vos impôts pour éliminer le rabais, et facturer vous de faire la différence.
IRS Déduction
Vous pouvez déduire les impôts fonciers que vous avez payés à la clôture et les taxes foncières que vous avez payé pour le reste de l'année civile sur la ligne 6, l'annexe A du formulaire 1040. Ces impôts font partie de vos déductions détaillées totales pour l'année, un montant vous allez transférer au formulaire 1040, la ligne 40. Si vous recevez un remboursement de l'impôt foncier, vous devez ajuster votre déduction d'impôt en conséquence. Si vous avez accepté de payer les taxes foncières en souffrance sur la maison, les sommes dues par le vendeur dans une année d'imposition précédente, vous ne pouvez pas déduire ces sommes. Au lieu de cela, vous devez ajouter ce coût à votre base, le montant total que vous avez payé pour votre maison.