Puis-je déduire les frais de règlement HUD-1?

Déduction des taxes foncières

• Vous commencez en raison des taxes foncières sur le jour où vous devenez un nouveau propriétaire et que vous pouvez déduire votre part de ces taxes. Le titulaire d'entiercement calcule et répertorie votre part sur le HUD-1. Par exemple, si vous fermez le 16 Juin, vous remboursez 14 jours des impôts fonciers de juin, que vous pouvez déduire. Vous pouvez aussi déduire les mois que vous avez payé à la clôture de la prochaine facture d'impôt. Si le vendeur a payé l'année des impôts fonciers plus tôt dans l'année, des crédits d'entiercement le vendeur la partie ils couverts pour la période de temps après la vente, de manière efficace, les rembourser.

Prenant prépayé déduction des intérêts

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  Vous pouvez déduire l'intérêt hypothécaire à domicile que vous avez payé à condition que votre solde hypothécaire totale ne dépasse pas 1 million $, ou 500 000 $ si vous êtes marié dépôt d'une déclaration distincte. Intérêt que vous payez à l'avance sous la forme de "points" est déductible tant que le HUD-1 montre ces coûts d'emprunt. Points incluent les frais d'origination vous payez le prêteur pour l'octroi du prêt. Vous pouvez aussi déduire les "points de remise», ou prépayée intérêt qui abaisse le taux d'intérêt de votre prêt. Vous pouvez déduire la totalité ou une partie au fil du temps, en fonction du type de points payés.

Admissibilité à la déduction d'assurance d'hypothèques

• Si votre prêt hypothécaire est soutenu par le ministère des Anciens Combattants ou le ministère de l'Agriculture, vous pouvez déduire le montant total de l'assurance hypothécaire du gouvernement. Ils apparaissent sur le HUD-1 comme une "taxe de financement" pour les prêts VA et une «commission de garantie" pour les prêts de l'USDA. Si votre prêt est assuré par la Federal Housing Administration ou par un prestataire de l'assurance hypothécaire privée, vous ne pouvez déduire une partie, puisque vous ne payez pas les primes d'assurance à l'avant, mais chaque année.

Ajout de certains coûts à Base

• Vous pouvez ajouter certains frais sur votre HUD-1 qui ne sont pas fiscalement déductibles dans la base du coût de votre maison. Inclure les taxes de l'Etat, les frais de transfert de titre, les honoraires d'avocat et les frais d'enregistrement. Si vous acceptez de payer tous les frais du vendeur à la clôture, tels que les commissions de l'immobilier ou des privilèges fiscaux de la propriété, vous pouvez ajouter ces coûts à la base du coût de la maison afin de réduire votre impôt à payer lorsque vous éventuellement vendre.