Refinancement d'une maison offre de nombreux avantages. Certains ils peuvent inclure un taux d'intérêt plus bas et le paiement mensuel inférieur, en changeant le type de prêt d'un taux fixe à un taux variable ou vice versa, et modifiant la durée du remboursement. Toutefois, si vous payez pour certains points, vous pourriez être en mesure de prendre une déduction d'impôt.
Types de Points
L'IRS distinction entre les points payés en intérêts payés d'avance qui conduisent à un taux d'intérêt inférieur, parfois appellent points d'escompte, et les points exigés pour les frais résultant de la banque émettrice du prêt, des points parfois appelés de montage. L'IRS ne permet de déduire points de départ les points- réduits sur un refinancement hypothécaire ne peut être déduite. Si vous n'êtes pas sûr de les types de points que vous payez, consultez avec votre prêteur.
Comment retenir au fil du temps
Lorsque vous payez pour des points de remise au moment où vous fermez sur votre refinancement, l'IRS vous permet de les déduire, mais pas tous dans l'année que vous payez pour eux. Au lieu de cela, vous devez calculer le montant des points par an en divisant le total des points d'escompte versés par la durée de l'hypothèque. Par exemple, si vous payez 2140 $ en points de remise sur un prêt hypothécaire de 20 ans, chaque année, vous pourriez demander une déduction de 107 $.
Déduction Immédiatement
Si vous refinancé votre prêt hypothécaire dans le passé et faites le choix de refinancer à nouveau, vous ne serez pas avoir été en mesure d'amortir tous les points. Par exemple, si vous avez déjà signé un refinancement de 30 ans et ont été refinancement six ans dans le prêt, vous auriez seulement été capable d'écrire d'un cinquième des points au cours de ces six années. Toutefois, vous pouvez demander les quatre cinquièmes restants des points dans l'année que vous refinancer.
Justificatif requis
Pour réclamer une déduction d'impôt sur le revenu pour les points de refinancement, soit ceux qui sont payés sur le refinancement en cours ou ces points précédemment non déduites pour un refinancement avant, vous devez détailler vos déductions d'impôt sur le revenu. Si vous décidez de réclamer la déduction forfaitaire, vous ne pouvez pas déduire vos points de refinancement. Toutefois, si votre déduction de points de refinancement ainsi que tous les autres déductions détaillées dépasse la valeur de votre déduction forfaitaire, vous économiserez de l'argent sur vos impôts sur le revenu en prenant le temps de détailler vos déductions.