Vous payez l'impôt sur un cash out refinancer?

Motifs de Cash-out refinancer

• L'effet d'un cash-out refinancer sur vos impôts dépend directement de ce que vous allez faire avec l'argent. Si vous êtes encaissement pour améliorer votre maison, la nouvelle dette est considérée comme «la dette d'acquisition", et de l'intérêt sur votre prêt hypothécaire est déductible sur le premier 1.000.000 $ ou 500 000 $ du solde de l'hypothèque, en fonction de si vous produisez comme un couple marié, ou avec une autre situation comme célibataire ou marié dépôt-séparément. Si vous prenez des liquidités à d'autres fins, telles que la réduction de la dette, vous ne pouvez déduire les intérêts sur la première tranche de 100.000 $ de la dette "de l'équité de la maison".

Points et coûts

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  Tous les points impliqués dans votre refinancement peuvent être déduites au fil du temps, sous réserve de leur étant alloués à l'acquisition ou de la dette, soit en actions de la maison déductibles. Pour déterminer votre déduction annuelle, diviser le montant total que vous avez passé sur des points par le terme du prêt (en années). Par exemple, si vous avez payé deux points pour obtenir un prêt de 200.000 $ sur 30 ans, le coût total serait de 4000 $. Vous seriez en mesure de radier 133 $ par année, jusqu'à ce que le prêt a été remboursé.

Impact sur la Vente Base

• Gardez à l'esprit que de prendre l'argent de votre propriété n'a pas d'incidence sa base fiscale. Si un couple marié a acheté une propriété de 100 000 $, est tenue pour un certain nombre d'années et l'a vendu pour 1.000.000 $, ils auraient un gain en capital imposable de 400 000 $, après leur exclusion de 500.000 $. Même si ils avaient une hypothèque de 800.000 $ sur la propriété au moment de la vente, et seulement reçu environ 130 000 $ après avoir payé les prêts et des commissions de courtage, ils devront encore payer les gains en capital sur l'ensemble de 400 000 $. Ceci est où le fait que un refinancement cash-out ne sont pas imposables peut revenir à mordre propriétaires.

Les échanges de biens d'investissement

• La nature de neutralité fiscale des refinancements d'encaissement peut être utile pour les investisseurs qui vendent leurs biens et qui achètent plus de biens à travers un échange à imposition différée 1 031. Parce que ces échanges ne leur permettent pas de prendre une demande de retrait de la vente et des transactions d'achat, de revenir après le fait de sortir l'argent est une excellente option. Les investisseurs qui envisagent cette stratégie devraient travailler en étroite collaboration avec un comptable et un avocat fiscaliste qui est bien versé dans 1031 les échanges afin d'assurer que leur calendrier est conforme à la réglementation de l'IRS, qui sont en flux sur ce sujet.