Combien d'argent faites-vous si vous êtes propriétaire d'un complexe d'appartements?

Bénéfice d'exploitation net

• Bénéfice net d'exploitation, ou NOI, est revenu un complexe d'appartements génère après que tous les frais d'exploitation sont payés. Il est égal au revenu brut moins les dépenses d'exploitation totales. Le revenu brut inclut le revenu locatif des locataires et d'autres sources, telles que les installations de blanchisserie. Les charges d'exploitation comprennent des éléments tels que la maintenance, les services publics, les impôts fonciers et de l'indemnité de remplacement, qui se réserve d'argent pour le remplacement du matériel. NOI est le flux de trésorerie d'un propriétaire reçoit avant de faire des versements hypothécaires ou de l'impôt sur le revenu.

Avant impôt trésorerie

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  Si un complexe d'appartements dispose d'une hypothèque, le service de paiement ou de la dette est soustrait du revenu net d'exploitation afin de déterminer les flux de trésorerie avant impôt. Service de la dette comprend l'intérêt et principal du paiement de l'hypothèque. Le flux de trésorerie avant impôt est le revenu généré par la propriété avant que les paiements d'impôts sont payés.

Après impôt des flux de trésorerie

• Après impôt flux de trésorerie avant impôt est égal flux de trésorerie impôt sur le revenu négatif. Impôt sur le revenu est calculé en soustrayant les éléments déductibles d'impôt comme l'amortissement et des intérêts du revenu net d'exploitation et en multipliant par le taux d'imposition de l'investisseur. L'amortissement est une déduction annuelle permise par l'Internal Revenue Service pour la détérioration physique des biens. L'intérêt est la partie intérêt des paiements d'hypothèque. Après impôt flux de trésorerie est l'argent d'un investisseur fait à partir d'un complexe d'appartements chaque année après avoir payé les paiements hypothécaires et taxes.

Après impôt Flux de trésorerie provenant Vente

• Le débit de la vente de trésorerie après impôt est égal au prix de vente moins les frais de vente, tels que les commissions de courtage, moins le solde du prêt hypothécaire, moins les plus-values. Ceci est le total de l'argent provenant de la vente de la propriété après payer l'hypothèque et les taxes. Le total de l'argent fait de posséder le complexe d'appartements est égale à la somme de tous les flux de trésorerie annuels après impôt plus le flux de la vente de trésorerie après impôts, moins le prix d'achat initial de la propriété.