Est l'hypothèque des intérêts déductibles sur une propriété de l'investissement étranger?

Intérêts hypothécaires

• Location propriété intérêt hypothécaire est pas soumis aux mêmes limitations que l'intérêt que vous écrivez de rabais sur votre maison. L'IRS vous permet d'écrire la totalité de votre intérêt, indépendamment du nombre de propriétés que vous êtes le propriétaire ou combien vous devez. En outre, parce que la location déduction des intérêts de la propriété est revendiquée sur votre annexe E au lieu d'être revendiquée comme une déduction personnelle à l'annexe A, il est soumis à aucune des autres limitations qui affectent vos déductions personnelles, y compris l'impôt minimum de remplacement.

Autres dépenses

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  Le formulaire de l'annexe E vous permet également d'amortir vos autres dépenses de propriété Location internationales. Assurance, la publicité, les frais de gestion, les taxes et les réparations sont déductibles. Vous pouvez même déduire le coût de Voyage à votre propriété, à condition que votre voyage est à des fins d'affaires et on ne va pas là pour des vacances.

Investissement ou personnelles

• Si vous utilisez également votre bien locatif étrangère pour son plaisir personnel, l'image de l'impôt devient un peu plus compliqué. Généralement, vous devez répartir vos dépenses entre les jours que vous utilisez la maison pour vous-même et les jours, il est loué à un prix de location équitable. Par exemple, si vous louez pendant 100 jours par an et passer 10 jours par année, vous-même, la maison a été utilisé pour un total de 110 jours. Depuis 90,9 pour cent de ces jours étaient des jours de location, vous seriez admissible à radier 90,9 pour cent de vos dépenses.

Inquiétudes pour impôt étranger

• Posséder des biens d'investissement étranger pourrait vous exposer à un niveau d'imposition supplémentaire. Si elle est située dans un pays qui fait payer des impôts sur le revenu de placement gagné par les étrangers, vous pourriez finir par payer des impôts là-bas. Cependant, vous serez en mesure de réclamer des impôts que vous payez dans ce pays comme un crédit déductible de vos impôts sur le revenu des États-Unis. En d'autres termes, chaque dollar d'impôt que vous payez dans ce pays revient comme un crédit à la maison ici. Cela ne concerne que impôt sur le revenu, mais, puisque vous avez déjà écrit votre taxe foncière sur votre annexe E.