Si vous possédez un bien immobilier que vous utilisez des variations saisonnières - comme une résidence secondaire ou de permettre aux membres de la famille et des parents de rester à loyer gratuit - à des fins fiscales, vous pouvez appeler une maison de vacances. Si vous louez la maison, mais restez en elle-même pour plus de 10 pour cent du nombre de jours que vous louez, ou plus de 14 jours par an - si cela dépasse 10 pour cent de la période de location - vous pouvez également classer comme une maison de vacances.
Si vous possédez une propriété et exclusivement le louer, vous devez le signaler sur vos impôts comme un bien locatif. Si vous restez à la maison pas plus de 10 pour cent de la le nombre de jours que vous louez ou pas plus de 14 jours par an, vous devez déclarer la maison comme un bien locatif à des fins fiscales. Selon votre tranche d'imposition, vous pouvez déduire jusqu'à 25 000 $ par année de vos impôts comme une perte si le revenu de location ne couvre pas le coût de l'entretien de la maison.
Les maisons de vacances sont taxés de la même manière que les résidences principales, ce qui signifie que vous pouvez déduire les paiements d'intérêt sur les prêts jusqu'à concurrence de 1 million $ de votre revenu imposable. Vous ne pouvez déduire les intérêts, si, pendant des mois lorsque vous utilisiez la maison ou il était inoccupée, mais vous pouvez classer l'intérêt sur les autres mois comme une dépense. En outre, de nombreux États ont des exemptions sur la propriété familiale de l'impôt foncier, et, dans certains domaines, si vous êtes marié, vous et votre conjoint peuvent demander des exonérations d'établissement sur des propriétés différentes. L'un de vous deux peut demander la résidence principale et l'autre peut demander le maison de vacances.
Lorsque vous appliquez pour un prêt hypothécaire, les taux sont plus faibles sur les résidences principales et les résidences secondaires ou de vacances que sur les immeubles locatifs. Les prêteurs supposent que les emprunteurs sont plus susceptibles de faire défaut sur les prêts liés à des propriétés qui sont purement utilisés comme logements locatifs. Typiquement, vous devriez vous attendre à payer entre un demi à un pour cent de plus sur un taux hypothécaire de la maison de vacances que sur des vacances ou prêt de résidence principale.