L'immobilier est un investissement commun qui peut prendre la forme d'une résidence personnelle, une résidence secondaire ou maison de vacances, et les propriétés de location. Location propriétés permettent aux investisseurs de posséder des biens immobiliers tout en gagnant des revenus en louant des locaux à des locataires. Selon l'Internal Revenue Service, les revenus gagnés comme loyer doit généralement être inclus dans votre revenu brut lorsque vous produisez votre déclaration d'impôt sur le revenu.
Notions de base de revenus locatifs
Les revenus locatifs augmente votre revenu brut total et augmente le montant de l'impôt que vous devrez payer donc. L'IRS a dit que vous devez inclure les revenus locatifs sur votre déclaration de revenus pour l'année où le revenu est reçu. Si, par exemple, un locataire effectue un paiement d'avance pour la valeur du loyer de plusieurs mois avant la fin de l'année, l'ensemble de ce revenu est imposable pour l'année où vous l'avez reçu. Selon ImpôtRapide, les dépôts de garantie sont revenus ne sont pas imposables si vous prévoyez de les restituer au locataire à la fin du bail.
Dépenses déductibles
Alors que vous devez déclarer les revenus de location comme une partie de votre revenu personnel total, l'IRS permet aux contribuables de déduire diverses dépenses de loyers qui peuvent réduire de façon significative le montant de l'impôt dû. ImpôtRapide indique que les coûts nécessaires pour obtenir une propriété prêt pour la location, location et maintenir la propriété, y compris le nettoyage, la réparation, la publicité, les primes d'assurance, amortissements, les frais de l'association, les services publics et l'entretien de la cour sont déductibles d'impôt.
Utilisation personnelle de la propriété Location
Si vous avez une propriété où vous louez une partie et d'utiliser une partie pour vous-même, l'IRS prévoit que vous devez diviser les dépenses entre l'usage personnel et les frais de location aux fins de déductions fiscales. Par exemple, si vos activités personnelles comptent pour 40 pour cent du coût des services publics dans une propriété, vous pouvez déduire seulement 60 pour cent du coût des services publics de revenu de location. Vous devez également diviser les dépenses si vous louez une propriété entière comme une maison de vacances pour une partie de l'année et utiliser vous-même pour une partie de l'année.
Considérations
Si vous utilisez une propriété vous-même pour la plupart de l'année et seulement le louer pour un minimum de temps, vous pouvez ne pas avoir à payer des impôts sur vos revenus de location. Selon l'IRS, si vous vivez dans un logement et le louer pour moins de 15 jours au cours de l'année, le revenu ne doit pas être déclaré comme revenu sur votre déclaration de revenus et vous ne pouvez pas déduire les frais de location.