Est revenu locatif considéré comme un revenu d'investissement sur les impôts?

Revenu passif de Location Immobilier

• Un revenu de rapports des contribuables de location de biens immobiliers sur le formulaire 1040 annexe E. Pour des raisons fiscales, l'Internal Revenue Service considère que ce revenu passif, mais il ya des exceptions. Le propriétaire de la propriété déduit des dépenses telles que l'amortissement, les frais d'exploitation et les réparations contre revenu pour une année d'imposition donnée. Le revenu comprend le loyer, les frais payés par le locataire et toute somme versée pour annuler un bail. Location de biens immobiliers ne comprennent pas les maisons de vacances ou résidences personnelles du contribuable.

Exceptions au revenu passif

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  L'IRS prévoit certaines exceptions pour lesquelles l'immobilier est pas un bien locatif. Ceux-ci comprennent une période de location moyenne limitée de sept jours ou moins, ou de 30 jours ou moins avec la prestation de services personnels importants, tels que l'entretien ou de nettoyage. Utilisation d'une propriété pour un commerce ou une entreprise fournit d'autres exceptions.

Autres exceptions

• Si le contribuable est principalement détient le bien à des fins d'appréciation et de gains en capital et le revenu de location est mineure par rapport à ce que soit l'acheteur paie pour la propriété sur une base non ajustée ou la juste valeur de marché, selon le moins élevé. Dans ce cas, le revenu est accessoire à un commerce ou une entreprise, ce qui signifie que le contribuable comprend avec un revenu ordinaire. En utilisant la propriété pour d'autres activités d'entreprises dont le propriétaire est partie et rend aussi le titre de revenu ordinaire, ou active, revenu.

Propriété personnelle et vacances

• Un contribuable reconnaît revenu provenant d'une propriété personnelle ou de vacances que dans certains cas. Location d'une propriété de plus de 15 jours se qualifie comme une activité de location pour qui l'IRS exige que le propriétaire de déclarer des revenus. Toutefois, si le propriétaire utilise la propriété pour 14 jours ou plus de 10 pour cent du total des jours de location, il n'a pas à déclarer des revenus ou de déduire les frais.

Professionnel de l'Immobilier

• Gagner un revenu de location d'immeubles en tant que professionnel de l'immobilier est pas revenu passif dans la plupart des cas. L'IRS reconnaît ce type d'activité comme le commerce ordinaire ou entreprise activité- par conséquent, le revenu est ordinaire, ou active, revenu. Le contribuable déclare encore sur le formulaire 1040 annexe E.