Avez-vous d'inclure le loyer de l'argent comme un revenu si vous louez une chambre?

Ce qu'il faut signaler

• L'IRS définit le revenu de location est un revenu brut que vous recevez un paiement de loyer à la suite de l'utilisation ou l'occupation de votre propriété. Vous devez déclarer les revenus sur votre déclaration de revenus de l'année que vous avez reçu les paiements de loyer, indépendamment du moment où le loyer était effectivement dû. Cela vaut pour les paiements de loyer de pointe ainsi que les paiements de loyer en retard. Les dépôts de garantie ne sont pas comptées comme revenu aussi longtemps que vous avez l'intention de remettre le montant total du dépôt de votre locataire.

Frais de location

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  Vous pouvez déduire certains frais de location de vos revenus locatifs. Vous pouvez déduire les frais que vous avez payés avant la location, comme le maintien de la zone avant de le louer. Par exemple, si vous aviez à faire des réparations électriques sur la salle alors qu'il était vide, vous pouvez déduire ces réparations comme une dépense. Si vous utilisez la propriété de location pour usage personnel ainsi - peut-être vous partagez le même espace de bureau avec votre locataire - alors vous devez diviser les dépenses entre l'utilisation location et l'utilisation personnelle.

Améliorations

• Vous ne pouvez pas déduire le coût d'une amélioration dans votre chambre louée. Par exemple, si vous louez une chambre d'un pensionnaire et la chambre dispose d'une salle de bains attenante, vous ne pouvez pas déduire les dépenses liées à la rénovation de la salle de bains. Vous pouvez déduire les sommes dépensées pour la peinture, fixant le sol, plâtrage et la réparation des fuites, mais vous ne pouvez pas déduire de l'argent dépensé pour l'installation de nouveaux appareils sur les armoires. Si vous faites les réparations pendant un travail de remodelage, l'ensemble du projet est considéré comme une amélioration.

Exceptions

• Selon le Code IRS Section 280A (g), si vous louez une chambre dans votre maison pour moins de 15 jours par année d'imposition, qui se déroule du 1 janvier-31 décembre, que le revenu est exempt d'impôt: ne comprennent pas la location revenus sur vos impôts. Bien que vous ne pouvez pas déduire les frais de location, comme la peinture de la salle, vous pouvez déduire les frais de location non comme les impôts, les intérêts, dommages et pertes de vol que l'IRS permet des propriétés non-ent.