Puis-je déduire les frais de location si ma propriété est vacant?

Même si personne ne vit dans votre location, vous encourez encore certaines dépenses. L'IRS définit les frais d'inoccupation que les coûts de gestion, de la conservation ou de maintien de la propriété lorsqu'elle est inoccupée. Vous devez payer les factures d'impôt foncier et de faire des paiements d'intérêt sur le prêt hypothécaire si vous avez un locataire ou non. La maison se déprécie au cours de cette période de temps, et vous pouvez demander la charge d'amortissement sur la propriété - habituellement sur une base annuelle. Les frais d'association de propriétaires-occupants, les frais juridiques, les frais de publicité et d'aménagement paysager sont également engagés et sont déductibles de votre location est vacant.

Tant que votre maison est détenu pour louer ou à vendre, vous pouvez continuer à déduire les frais alors que votre location est vacant. Par exemple, si vous mettez un bien à louer en Janvier, mais ne trouvez pas un locataire jusqu'en Février, les dépenses sont déductibles janvier. La même chose vaut pour les lacunes dans la location. Vous ne pouvez pas, cependant, déduire les frais si vous n'êtes pas essayer activement de louer la propriété. Donc, si la propriété est pas dans un état encore rentable ou si vous ne l'avez pas listé à louer ou à vendre partout, vous ne pouvez pas déduire les dépenses pendant cette période de temps.

Si vous avez de logements locatifs vacants et que vous utilisez la propriété pour un usage personnel, que l'utilisation peut affecter son statut comme un bien locatif. Si vous utilisez une location de vacances vous pendant quelques semaines un an ou laissez amis et la famille l'utiliser gratuitement, qui est un usage personnel. Pour être considéré comme un bien locatif, votre usage personnel d'une propriété ne peut pas dépasser le plus élevé de 14 jours ou de 10 pour cent des jours l'unité est loué toute l'année. Si votre bien locatif est loué pour 200 jours par an, vous pouvez utiliser jusqu'à 20 jours à des fins personnelles. Si elle est loué 150 jours par an, vous ne pouvez l'utiliser pendant 15 jours.

Tant que votre propriété est inscrite à la location ou à la vente au cours de postes vacants et que vous ne l'utilisez pas, personnellement, vous pouvez déduire 100 pour cent des frais de location que vous engagez. Le calcul des dépenses est un peu plus compliqué si elle est vacant et que vous l'utilisez à des fins personnelles. Dans cette situation, vous ne pouvez déduire le pourcentage des dépenses qui correspondent à l'utilisation commerciale de la propriété. Par exemple, dire que votre propriété est louée 200 jours sur l'année et vous l'utilisez pendant 10 jours. Vous pouvez déduire 95 pour cent (200 jours divisé par 210 jours) du total de vos frais de location.