La résidence non principale
L'IRS traite votre deuxième maison un peu comme votre résidence principale à des fins fiscales - à condition que vous répondez aux critères d'utilisation. Taxes foncières payées sur votre deuxième maison sont généralement déductibles, car ils sont sur votre résidence principale. Impôts déductibles comprennent ceux sur les niveaux de l'État, locaux et étrangers. Les intérêts hypothécaires sont déductibles pour la deuxième maison, à condition que la limite combinée pour la maison primaire et secondaire a pas de plus de 1 million $ pour l'acquisition et la dette 100 000 $ pour l'équité de la maison endettement, à partir de 2015.
À usage personnel Résidences secondaires
Si vous utilisez votre deuxième maison pour votre plaisir personnel, vous pouvez déduire les intérêts hypothécaires et les impôts immobiliers à l'annexe A. Tant que vous ne louez pas la deuxième maison pour plus de 14 jours, vous ne devez pas payer des impôts sur le revenu de location . Comme une maison à usage personnel, votre deuxième maison peut être admissible à des déductions sur les pertes de pertes non assurées, mais vous ne serez pas en mesure de déduire les dépenses relatives à la location.
Résidences secondaires et logements locatifs
Si votre résidence secondaire est un immeuble d'habitation locatif, il est essentiellement une entreprise et l'IRS traite complètement différemment d'une maison à usage personnel. Vous serez en mesure de déduire plus que les intérêts hypothécaires et les impôts fonciers: ajouter à cette dépréciation, les services publics, les draps et les réparations. Tant que votre usage personnel est limitée à 14 jours au maximum ou 10 pour cent du nombre total de jours de location, vous pouvez déduire jusqu'à 25 000 $ en pertes de location - ou la différence entre les frais de location et les revenus de location - à condition que votre revenu brut ajusté est inférieur à 100 000 $, à partir de 2015. Vous devez également être activement engagés en tant que propriétaire.
À usage mixte Résidences secondaires
Vous pouvez utiliser votre deuxième maison pour des raisons personnelles, mais louer la maison pour plus de 14 jours. Pour maximiser les déductions, note le site de rénovation domiciliaire Maison Logic, vous devriez limiter votre usage personnel de la deuxième maison pour moins de 15 jours ou 10 pour cent du total des jours de location, selon le plus élevé. Une fois que vous dépassez ces limites, vos déductions seront limitées au prorata du temps passé pour un usage personnel et de la location.