Si vous êtes un acheteur d'une maison récente, vous avez probablement déjà rendu compte que, après les frais d'intérêt composé sur votre prêt hypothécaire, vous allez finir par payer des dizaines de milliers de dollars au-dessus du prix demandé par votre maison. Bien que les bases de financement de la maison peuvent être cruels, il ya au moins une doublure d'argent à votre situation: les quantités lourdes de l'intérêt hypothécaire sur votre paiement mensuel du prêt peuvent être revendiqués comme une déduction d'impôt dans la plupart des cas.
Hypothèque déduction des intérêts
L'Internal Revenue Service permet la plupart des contribuables de déduire la totalité de leur intérêt hypothécaire si elles déposent déductions détaillées sur le formulaire 1040. Pour tous les prêts hypothécaires finalisés avant le 13 octobre 1987, l'intérêt est pleinement déductibles sur les prêts hypothécaires 1 million de moins de $. En outre, une deuxième hypothèque de 50 000 $ ou moins - $ 100,000, si vous êtes marié et une déclaration commune - pour améliorer votre maison est également admissible. Si vos totaux hypothécaires dépassent ces montants, vous pouvez toujours déduire les intérêts, mais seulement pour la partie du prêt qui tombe en dessous du maximum.
Maisons de qualification
Votre résidence principale, la maison dans laquelle vous vivez la plupart de l'année, se qualifie pour la déduction. Une deuxième maison que vous vivez dans au moins une partie de l'année est également admissible à une déduction si vous l'utilisez 14 jours de plus que ce est loué chaque année, ou résidez dans ce 10 pour cent plus de jours que ce est loué, si elle est seulement occasionnellement loué. Vous pouvez demander l'intérêt comme une déduction, même si vous avez encore besoin de traiter la maison comme une location en ce qui concerne les revenus qu'il génère. Les intérêts sur les tiers des maisons et des immeubles de placement ne sont pas admissibles à la déduction.
Home Equity crédit
Dans certains cas, l'intérêt sur un crédit hypothécaire se qualifie également pour la déduction des intérêts hypothécaires. Vous ne pouvez réclamer les intérêts sur le total de la partie garantie du prêt, qui est le montant de votre participation dans la valeur de la maison. Si vous prendre un HELOC 30.000 $ et 22.000 $ avoir en capitaux propres dans votre maison, vous ne pouvez réclamer l'intérêt sur le 22 000 $ à titre de déduction.
Pesant le Dedcution standard
Puisque vous ne serez en mesure de faire usage de la déduction des intérêts hypothécaires si vous détailler vos déductions plutôt que de prendre la déduction forfaitaire, vous aurez besoin de déterminer qui est le plus bénéfique. Pour les couples mariés en 2010, la déduction forfaitaire est 11 400 $ pour les individus et il est de 5700 $. Pour la déduction des intérêts hypothécaires avantageux, vous aurez besoin de demander le total des déductions - y compris les dons de charité, frais médicaux et d'affaires et les dépenses d'éducation - qui dépassent la déduction forfaitaire admissible. Si la combinaison de votre prêt hypothécaire et autres déductions sont égales ou inférieures à la déduction forfaitaire, vous êtes mieux de ne pas détailler.