Pouvez-vous demander des intérêts hypothécaires sur les impôts?

Prêts de qualification et Maisons de qualification

• L'intérêt que vous payez sur les prêts immobiliers - intérêts hypothécaires - est une dépense déductible. Tant que votre maison est soit votre première ou deuxième maison et dispose d'un espace cuisine, salle de bain et chambre à coucher, vous pouvez demander cette déduction. Cela signifie que les intérêts sur les prêts pour les véhicules récréatifs, bateaux, caravanes et mobil-homes sont toutes les déductions possibles. Tous les intérêts sur un prêt que vous avez pris avant 1987 à acheter, construire ou améliorer votre maison se qualifie pour cette déduction. Vous pouvez aussi déduire les intérêts hypothécaires que vous payez après un refinancement.

Limitations de déduction

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  Pour déduire les intérêts hypothécaires, vous devez détailler vos déductions sur l'annexe A plutôt que de prendre la déduction forfaitaire. Cela n'a de sens si la somme de vos déductions détaillées - dépenses comme les intérêts hypothécaires, les impôts fonciers, impôts sur le revenu de l'État et les déductions de bienfaisance - dépasse la déduction forfaitaire. Pour 2014, la déduction forfaitaire est de 6200 $ pour les particuliers et 12 400 $ pour les couples mariés. En outre, vous ne pouvez déduire les intérêts hypothécaires sur les prêts jusqu'à 1 million $.

La déduction des intérêts différés

• Vous pouvez toujours déduire les frais d'intérêt sur un prêt hypothécaire à taux variable. Cependant, la déduction peut être limitée pour une période de temps sur les prêts hypothécaires d'intérêt différés. En effet, l'IRS ne vous permet de déduire le montant des intérêts que vous réellement payé au cours de l'année d'imposition. Si vous avez un prêt hypothécaire à taux variable, vous ne serez pas en mesure de demander une déduction au cours des années, vous reporter l'intérêt. Lorsque vous effectuez des paiements d'intérêt seulement, cependant, la totalité du paiement sera déductible.

Demande la déduction

• Votre prêteur hypothécaire vous fera parvenir un formulaire annuel 1098 qui détaille le montant exact de l'intérêt hypothécaire que vous avez payé durant l'année. Tant le montant de la case 1 (de l'intérêt hypothécaire payé) et Encadré 2 (points payant) sont déductibles. Relever la somme des montants inscrits dans les deux cases de la ligne 10 de l'annexe A. Si vous avez payé autre intérêt hypothécaire qualifié et votre prêteur ne avez pas signalé sur votre 1098, vous êtes autorisé à déduire ce montant à la ligne 11. Si vous faites cela, garder la documentation et la preuve de la charge au cas où vous êtes jamais vérifiés par l'IRS.