Est intérêt sur les prêts de rénovation domiciliaire déductibles des impôts?

Intérêts déductibles

• L'IRS vous permet de déduire les intérêts sur les prêts qui se qualifient comme la dette d'acquisition de la maison. La dette d'acquisition d'accueil comprend tout montant que vous empruntez pour améliorer sensiblement une maison qualifié. Cependant, vous devez engager votre participation dans la maison à la banque qui émet le prêt en garantie du remboursement du prêt. Le document de prêt doit indiquer expressément que, dans le cas où vous défaut de paiement, la propriété des transferts de maison pour le prêteur et vous satisfaire une partie de la dette. L'intérêt que vous payez sur un prêt de la maison est aussi admissible si les mêmes conditions de prêt sont remplies.

Qualifié Accueil

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  Seuls les prêts que vous obtenez sur une maison qualifiée sont admissibles à la déduction d'intérêt annuel. Maisons admissibles comprennent la maison principale vous utilisez comme résidence principale, plus une maison supplémentaire. Vous devez utiliser la maison supplémentaire en tant que deuxième investissement Residence- et propriétés productifs de revenu ne sont pas admissibles. Une maison peut inclure un bateau, autocaravane ou d'une remorque à condition qu'ils aient dormir, la cuisine et les toilettes.

Home Improvements

• L'intérêt est déductible pour les fonds de prêt que vous utilisez pour payer les coûts réels des améliorations substantielles à la maison. Une amélioration substantielle doit ajouter de la valeur à la maison, prolonger sa durée de vie utile ou de l'adapter à de nouveaux usages. Dépenses que vous engagez pour l'entretien et les réparations ne sont pas admissibles à la déduction d'intérêt si vous payez pour eux avec des fonds de prêts. Par exemple, l'ajout de superficie ou la construction d'un garage sur la propriété qualifie amélioration de l'habitat comme substantielles. En revanche, les murs de peinture, de nettoyage et de tapis shampooing sont les frais d'entretien non déductibles. Cependant, le coût que vous engagez pour peindre la maison quand le cadre d'un projet d'amélioration de maison plus grande et substantielle se qualifie pour la déduction des intérêts.

Limitations

• Le droit fiscal fédéral limite le montant des intérêts courus-prêt principal qui est admissible à la déduction. Vous pouvez déduire les intérêts courus sur un maximum de 1 million $ dans les principaux soldes de prêts encours total pour les deux maisons qualifiés. Par exemple, si vous financer l'achat de deux maisons qui a coûté 1,2 million $ et d'obtenir un prêt hypothécaire pour 1,3 million $, vous ne pouvez pas déduire les intérêts sur l'excédent de 100.000 $, même si vous utilisez les fonds pour améliorer sensiblement l'une des maisons. Cependant, comme le solde impayé des prêts hypothécaires diminue au fil du temps, vous pouvez commencer à déduire les intérêts de l'autre partie non déductible du prêt.