La réduction principal d'un prêt hypothécaire ne suit pas les paiements mensuels --- seulement une partie de chaque paiement va vers le principal, tandis que le reste va vers l'intérêt. Avec des paiements mensuels fixes, le rapport entre le montant de capital et d'intérêts change chaque mois. Comme l'équilibre diminue, le montant allant vers les diminutions d'intérêt, et le montant allant vers les principales hausses.
Intérêt Principal
L'intérêt est l'argent facturé pour un prêt en cours. Avec des paiements mensuels fixes, le taux d'intérêt mensuel est utilisé pour les frais mensuels. Le taux d'intérêt mensuel est 1/12 du taux annuel. Vous payez toujours les temps de solde du mois précédent, le taux mensuel. Tout montant supérieur à la charge d'intérêt va vers le principal. Le principal réduit le solde de votre prêt. Le solde du prêt réduit transporte moins d'intérêt pour le paiement du mois prochain. La différence d'intérêt est ajouté au principal.
Taux annuel effectif
Vous ne pouvez pas multiplier commençant le solde du prêt par le taux d'intérêt annuel pour le montant d'intérêt annuel, sauf si vous avez un prêt d'intérêt-seulement. Sinon, le solde mensuel baisse affecte l'intérêt annuel global. Vous pouvez multiplier le taux d'intérêt mensuel de l'équilibre du mois précédent pour l'intérêt mensuel amount- puis ajouter tous les 12 montants mensuels pour montant annuel de chaque année. Vous divisez le montant annuel par le solde d'ouverture pour le taux annuel effectif de chaque année. Vous pouvez également diviser le montant annuel par le solde initial pour taux effectif début à la clôture de chaque année. Le montant total d'intérêt pour la totalité du prêt divisé par le montant du prêt que vous donne le taux effectif total.
Solde moyen
Le taux annuel effectif est inférieur au taux d'intérêt annuel parce que votre équilibre change en cours de route. Le taux annuel régulier est précis, mais il n'a pas un montant constant à appliquer. Vous pouvez calculer la moyenne des soldes de prêts pour chaque année et la multiplier par le taux d'intérêt annuel pour le montant d'intérêt annuel. Si vous faites la moyenne de tous les soldes des prêts et multipliez cela par les temps des taux annuels le nombre d'années dans le prêt, vous obtenez le montant total des intérêts.
Réduction de prêt
Une fois que vous savez combien d'intérêt vous avez à payer, vous pouvez déterminer le montant de la réduction principale. Soustraire l'intérêt mensuel du paiement mensuel pour la réduction mensuels de capital. Sinon, il faut soustraire l'intérêt annuel du paiement annuel pour la réduction principale annuelle. Soustraire la réduction du solde précédent pour le nouvel équilibre.