Aux États-Unis, les paiements de prêt comprennent les intérêts pour le mois précédent. Indépendamment de ce type de prêt vous avez, si un prêt auto, prêt personnel ou hypothécaire, les paiements ne sont pas tenus jusqu'à intérêts ont couru. Les prêteurs hypothécaires facturent des intérêts sur le solde du prêt à la fin du mois précédent, pas le début du mois courant.
Intérêt annuel
La plupart des prêts calculer un intérêt chaque année. Cela signifie que si votre taux d'intérêt est de 6 pour cent, vous devrez payer 6 pour cent du solde du prêt chaque année à titre d'intérêts à la banque. Si vous empruntez 10 000 $ de la banque avec un taux annuel de 6 pour cent et ne remboursez pas tout principal sur le prêt, vous devez à la banque 600 $ en intérêts au cours de l'année. Chaque mois, vous devez à la banque 50 $ en intérêts dans le cadre de votre paiement mensuel. Si vous ne payez que 50 $ sur chaque prêt, le solde de votre prêt restera le même.
Amortissable intérêt
La plupart des prêts sont amortis sur un certain nombre d'années. Les prêts hypothécaires les plus populaires amortir sur 30 ans. Cela signifie que, à la fin des années 30 lorsque tous les paiements ont été reçus, le prêt ne devrait plus avoir un équilibre. Depuis l'intérêt est basé sur le solde du prêt, de 6 pour cent dans la première année est de plus de 6 pour cent sur l'année 15 sur une hypothèque de 30 ans. Le paiement fixe chaque mois doit refléter la baisse de la principale et la baisse d'intérêt correspondant dû chaque mois. Voilà pourquoi la plupart des intérêts est versé au début d'un prêt et non la fin parce que l'équilibre est plus grand au début d'un prêt à la fin du prêt.
Un intérêt moratoire
Premières prêts hypothécaires exigent le paiement sur le premier de chaque mois. Comme la plupart des prêts hypothécaires à proximité dans le milieu du mois, l'intérêt doit être payé au moment de la clôture entre la date de clôture et à la fin du mois. Ceci afin d'assurer que le premier paiement intégral qui est nécessaire est de l'intérêt d'un mois complet. Lorsque vous fermez votre prêt hypothécaire, vous verrez une section intitulée intérêts payés d'avance. Cela aura le temps d'intérêt quotidiens le nombre de jours restant entre la date de financement et le dernier jour du mois. Ceci est la raison pour laquelle il se sent comme vous obtenez de sauter un paiement lorsque vous refinancer votre maison. Si vous refinancer le 15 Décembre, votre premier versement hypothécaire est pas due jusqu'à Février 1. Les frais de clôture comprennent déjà l'intérêt dû sur la nouvelle hypothèque de 15 Décembre au 31 Décembre qui devraient normalement être payé en Janvier.
Remboursement anticipé
Faire des paiements principaux supplémentaires chaque mois sur une hypothèque de 30 ans peut réduire considérablement votre terme hypothécaire globale. Un paiement supplémentaire d'un an peut abaisser les conditions de prêt hypothécaire de cinq à sept ans. Cela est dû au paiement mensuel minimum restant le même, mais le montant des intérêts devait être plus faible parce que le solde du capital que prévu inférieur.