Comment intérêts courent sur un prêt hypothécaire?

Paiement mensuel

• Votre versement hypothécaire mensuel se compose de quatre éléments: principal, intérêts, taxes et assurances. Le principal est le montant qui va vers la réduction de votre prêt initial. L'intérêt est le montant que le prêteur est en charge d'emprunter de l'argent. Vous payez l'impôt foncier que le propriétaire de plus une assurance, qui comprend l'assurance des biens et l'assurance hypothécaire privée. Ces quatre éléments sont connus dans le monde de prêt que PITI.

Hypothèque traditionnelle

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  Dans un prêt hypothécaire traditionnel ou standard, l'intérêt est calculé sur une base mensuelle. La partie de l'intérêt de votre paiement mensuel est basé sur le montant du principal en circulation à la fin du mois précédent. Le taux d'intérêt est divisé en parts égales entre les mois de l'année, donc un taux de 6 pour cent par an d'intérêt est égal à 0,5 pour cent par mois (6/12 = 0,5) Si vous empruntez 100 000 $ à un taux de 6 pour cent par an d'intérêt, la partie de l'intérêt de votre première mensualité sera de 0,5 pour cent des 100 000 $, ou 500 $.

Hypothécaire Intérêt simple

• Avec une hypothèque d'intérêt simple, l'intérêt est calculé sur une base quotidienne et le taux d'intérêt - dans notre exemple, 6 pour cent - est divisé par 365 jours pour donner un taux journalier de 0,016438 pour cent. Le solde du prêt chaque jour est multiplié par le taux quotidien de calculer l'intérêt quotidien raison. Dans le premier mois de votre prêt hypothécaire, avant de faire votre premier versement, l'intérêt revient à 16,44 $ par jour. Lorsque vous effectuez votre paiement mensuel, les intérêts dus est pris d'abord et ce qui reste réduit le capital.

Comtes jour

• Intérêts courus quotidiennement sur les deux types de prêts hypothécaires, mais le calcul est effectué chaque mois dans le cas d'un prêt hypothécaire traditionnel, et tous les jours pour un simple prêt hypothécaire. Certains prêteurs travaillent à une année de 360 ​​jours, constitué de 12 mois de 30 jours chacun. Aucun intérêt supplémentaire est payé pour mois de 31 jours, et Février est le même traitement que tous les autres mois.

  Si le prêteur utilise une convention de 365 jours, l'intérêt chaque mois est calculé sur le nombre réel de jours dans le mois et années bissextiles sont ignorés.

Retards de paiement

• Dans les deux types de prêts hypothécaires, de l'intérêt supplémentaire est facturée si votre paiement est en retard dans un mois. Avec une hypothèque traditionnelle, aussi longtemps que votre paiement est effectué et approuvé par le 14e jour, il est probable que vous ne devrez pas payer d'intérêt supplémentaire. Avec une hypothèque d'intérêt simple, si votre paiement est en retard de même un jour, les intérêts dus pour chaque jour sera le double de la quantité habituelle jusqu'à ce que le prêteur reçoit votre paiement.