Est-ce que posséder une maison affecte les impôts?

Phase d'achat

• Lorsque vous vous asseyez à la table de clôture et d'écrire un chèque à payer de leur poche les frais de clôture, des parties de ces coûts peuvent être déductibles d'impôt. À partir de 2011, si vous payez points d'escompte comme un moyen de réduire votre taux d'intérêt, vous pouvez déduire le montant intégral, y compris tout montant le vendeur paie en votre nom, que ce soit dans l'année en cours ou en fonction de vos circonstances, au cours de la vie de le prêt. D'autres situations où les points sont déductibles d'impôt comprennent les points que vous payez sur l'achat d'une maison de vacances, tant que ce ne sont pas les biens d'investissement, et le prêt hypothécaire ou refinancer où vous utilisez tout ou partie du produit à des fins d'amélioration de la maison.

Phase d'occupation

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  L'intérêt que vous payez dans le cadre de votre paiement mensuel de la maison est entièrement déductibles d'impôt aussi longtemps que votre prêt hypothécaire est pas plus de 1 million $. En outre, les primes d'assurance prêt hypothécaire privé ou les frais de financement alternatif que vous payez sur un VA, HUD ou de prêt de services de logement rural est également déductibles d'impôt, selon IRS 2010 instructions fiscales. Si vous décidez plus tard de prendre un prêt sur valeur domiciliaire, les intérêts hypothécaires que vous payez sur les prêts de jusqu'à 100.000 $ est, dans la plupart des cas, taxer également déductibles. Une chose à surveiller, cependant, est de savoir si votre première hypothèque et de prêt dans le montant de la combinaison de plus que la valeur actuelle de votre maison, l'IRS va limiter le montant des intérêts qui est déductible. Enfin, les taxes foncières que vous payez à la ville ou la ville dans laquelle vous êtes en direct une dépense entièrement déductible.

Phase de vente

• Quand vient le temps de vendre votre maison, vous pouvez éviter de payer des impôts sur le premier 250 000 $ de profit que vous faites si vous possédez et que vous vivez dans la maison pour un minimum de deux ans ou vendez votre maison avant ce moment pour une raison admissible. Cela peut inclure des raisons de l'IRS définit comme "circonstances imprévues", comme la mort, le divorce ou la séparation, la perte de votre emploi si cela vous rend admissible à une indemnité de chômage, une réduction de salaire qui rend impossible pour vous de maintenir votre maison ou multiple naissances à partir d'une seule grossesse.

Considérations

• Pour profiter de la propriété des déductions fiscales de la maison offre vous devez utiliser le formulaire 1040 et détailler les déductions lors du dépôt de votre déclaration de revenus annuelle. Si votre prêt hypothécaire est petite et que vous avez peu ou pas d'autres déductions, prenant la came de déduction forfaitaire plus de sens. Parce que la déduction forfaitaire pour vous dépend de facteurs tels que votre statut de dépôt, l'âge, le nombre de personnes à charge et si vous avez un handicap, envisager de parler à votre conseiller fiscal maintenant ou avant de remplir votre déclaration annuelle.