Puis-je obtenir un prêt hypothécaire si je possède déjà une maison?

La dette au revenu

• Si votre profil de crédit ne contient pas les marques désobligeantes en termes de paiements ou par défaut en retard, la principale préoccupation lorsque vous magasinez pour un deuxième prêt hypothécaire est votre ratio dette-revenu. Un prêteur hypothécaire regarde votre ratio dette-revenu avec deux pourcentages différents à l'esprit. Le premier pourcentage est le montant de l'hypothèque de la nouvelle maison par rapport à votre revenu mensuel. Le deuxième pourcentage est le montant de l'ensemble de vos dettes, y compris votre première hypothèque, plus le nouveau paiement hypothécaire potentiel, contre vos dettes mensuelles. Les ratios admissibles varient d'un prêteur à, mais de nombreux prêts hypothécaires conventionnels plafonnera à 31 pour cent de votre revenu mensuel pour aller vers toutes les dettes, les prêts hypothécaires FHA étendent à 41 pour cent. Les prêteurs ont mis plus de valeur sur le deuxième des deux rapports, de sorte que vous aurez envie de vous confirmer que votre hypothèque de premier rang, toutes les dettes et la seconde chute hypothécaire sous le rapport de qualification.

Second Home

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  Une deuxième maison est définie comme une maison que vous achetez à vivre en temps plein ou partiel, en tant que résidence principale ou une maison de vacances. La deuxième maison est pas utilisé comme un immeuble de placement, de sorte que vous recevez les mêmes avantages fiscaux que vous recevez de votre première maison. Intérêts hypothécaires et les impôts fonciers peuvent être déduits de vos impôts avec la deuxième maison, aussi longtemps que vous êtes sous le plafond de la déduction de 1,1 M $ entre les deux maisons. Vous pouvez également louer la propriété pendant 14 jours chaque année sans la propriété étant considérée comme un immeuble de placement.

Propriété d'investissement

• Si vous achetez une résidence secondaire que vous voulez louer pour tout ou partie de l'année, il est considéré comme un immeuble de placement. Les immeubles de placement ont des règles différentes de déduction fiscale que pour les résidences principales ou secondaires, et vous avez également à gérer les conséquences fiscales de revenus locatifs. Vous ne pouvez pas déduire l'assurance prêt hypothécaire sur une maison que vous utilisez comme un immeuble de placement, mais vous pouvez continuer à déduire les impôts fonciers sans aucun problème. Si vous louez cette maison pendant plus de 14 jours par an, tous les revenus doivent être déclarés sur vos impôts sur le revenu. Vous pouvez aussi déduire les frais de location et d'amortissement ainsi pour le moment que la propriété est utilisée comme une location.

Tarifs

• Les taux d'intérêt hypothécaires varient grandement si vous êtes l'obtention d'un prêt hypothécaire pour un immeuble de placement par rapport à une deuxième maison. Hypothèques de second rang à la maison ou en vacances à domicile ont des taux qui sont proches, sinon identiques, à taux indiqués pour les premiers prêts immobiliers. Les immeubles de placement, d'autre part, ont des taux d'intérêt qui sont à quelques points de pourcentage plus élevé que les taux hypothécaires standard et peut également nécessiter un acompte plus important.