Avantages fiscaux sur Home Improvements
Sur votre location, vous pouvez déduire les frais et l'amortissement pour compenser l'impôt sur le revenu sur votre propriété entièrement. Les dépenses qui peuvent être déduites comprennent les intérêts sur vos versements hypothécaires, de publicité et de courtage frais louer la propriété, les réparations, les frais de nettoyage, les services publics et l'assurance. Sur votre résidence principale, cependant, l'avantage fiscal est que la déduction des intérêts sur vos paiements hypothécaires. Les réparations ou améliorations ne peuvent être déduites, bien que des améliorations à domicile augmentent la valeur de la maison.
Allégements fiscaux sur cession d'immobilisations
Si vous avez vécu dans votre résidence principale pendant au moins deux ans au cours des cinq dernières années et que la vente, vous pouvez recevoir un allégement fiscal du gouvernement jusqu'à 500.000 $ de gains en capital non imposable comme un couple marié et 250 000 $ si vous êtes célibataire . Si la maison est pas votre résidence principale ou si vous avez vécu dans votre résidence principale depuis moins de deux ans, vous seriez imposé au taux de gain en capital à long terme quand vous le vendre. Même si vous avez été la location de votre résidence principale pour un maximum de deux ans, vous êtes toujours admissible à des allégements fiscaux.
Les impôts sur les gains en capital
Sur une propriété de location, vous êtes seulement autorisé à déclarer les pertes à la mesure des gains ou revenu de moins de 150 000 $ à une indemnité spéciale maximale de 25 000 $. Si votre revenu est plus de 150 000 $, vos pertes sont reportées jusqu'à ce que la propriété est vendue ou si votre revenu descend en dessous de la barrière de 150.000 $. L'inconvénient est que sur un bien locatif vente, si vos gains en capital sont libres d'impôt, vous serez imposé sur le montant déprécié. Cela pourrait faire un bien locatif moins attrayant d'un point de vue fiscal d'une résidence principale.
Qualifié Residence intérêt
Si votre résidence principale est loué, sous l'Internal Revenue Code Sec. 469j7 vous pouvez déduire les intérêts hypothécaires, mais seulement dans la mesure du revenu de placement. Cet intérêt hypothécaire est connu comme l'intérêt Location qualifié. Prenez note que la location qui dure depuis plus de deux ans peut indiquer que la propriété est pas votre Residence- primaire puisque vous ne pouvez pas avoir plus d'une résidence principale, à tout moment, vous ne pouvez pas bénéficier de l'intérêt de résidence qualifiée en vertu de la loi.