Vais-je payer des impôts si je vends ma maison?

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• Le montant de l'impôt que vous devez payer lorsque vous vendez votre maison dépend de l'assiette fiscale de la maison, qui est égale à la somme que vous achetez pour, certains des coûts de règlement vous engagez à la clôture et le coût des améliorations permanentes apportées. Essentiellement, cela représente le coût total, et tout montant que vous recevez au-delà de ce montant est considéré comme votre bénéfice imposable.

Améliorations permanentes

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  La plupart des propriétaires vont continuer à investir dans leur maison en faisant des améliorations à domicile permanents à elle. Ce sont généralement des projets à la maison qui une fois achevé, augmenter la durée de vie utile et de la valeur de la maison. Depuis aucune déduction d'impôt est disponible pour ces coûts, l'Internal Revenue Service vous permet d'augmenter la base d'imposition de la maison. Cela signifie que pour chaque dollar que vous dépensez sur des améliorations, vous réduisez essentiellement le montant du gain imposable que vous pouvez reconnaître sur la vente.

Vente de la résidence

• Pour comprendre comment cela fonctionne, supposons que vous achetez la maison pour 200.000 $ et avant que vous le revendez, vous faites 25 000 $ dans l'amélioration de la maison qui comprennent l'expansion de la taille de votre allée et tourner votre sous-sol dans une chambre supplémentaire. Lorsque vous achetez d'abord la maison, votre base d'imposition est 200,000- $ Toutefois, lorsque vous effectuez ces améliorations, la base augmente à 225 000 $. Si vous vendez la maison pour 300.000 $ le montant du gain en capital à long terme que vous pouvez être responsable de payer l'impôt sur est $ 75,000. Aviez-vous pas fait ces améliorations, vous seriez soumis à 100 000 $ de gains en capital à long terme.

Hors gain imposable

• Les lois fiscales fédérales fournissent les propriétaires avec une exclusion d'économie d'impôt substantielle quand ils vendent leur maison. Chaque contribuable unique est admissible à exclure jusqu'à 250.000 $ (500.000 $ pour les couples mariés) des plus-values ​​sur la vente de leur résidence principale. Pour être admissible à cette exclusion, vous devez vivre et propriétaire de votre maison pour un total de deux des cinq dernières années. Ces deux ans ne doivent pas être consécutive, donc si vous vous déplacez avant et en arrière pendant toute la période de cinq ans, vous pouvez combiner périodes distinctes de résidence. Cependant, même si vous remplissez ces conditions, vous ne pouvez pas exclure le gain si vous avez exclu le gain sur une autre maison dans les deux dernières années. Depuis cette exclusion applique uniquement à votre résidence principale, vous ne pouvez pas exclure tout gain sur les résidences secondaires, telles que vos propriétés de vacances.