Quelles sont les plus-values ​​immobilières?

Calcul des gains en capital

• L'idée de base derrière les gains en capital dans l'immobilier est qu'ils sont égaux à la différence entre ce que vous avez payé pour la maison et ce que vous avez vendu pour. Bien que ce soit un bon endroit pour commencer, il est pas entièrement exacte. Lorsque vous calculez les gains en capital sur les biens immobiliers, vous devez utiliser le coût de base rajusté. Pour calculer le coût de base rajusté, vous prenez le prix de vente initial de la maison et ajouter à cela les coûts que vous avez payés pour acheter la maison. Vous pouvez inclure les frais et les améliorations. Ensuite, vous prenez le nouveau prix de vente de la maison et de soustraire le coût de base rajusté de celle-ci.

Exemption de l'impôt sur les gains en capital

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  Avec d'autres types de placements, vous devez payer les gains en capital sur les gains lorsque vous les vendez. Avec l'immobilier personnel, ce ne est pas toujours le cas. Si vous avez vécu dans votre propriété pour deux des cinq dernières années et il était votre résidence principale, vous pouvez exclure jusqu'à 250.000 $ de gains en capital en tant qu'individu. Si vous êtes marié, vous pouvez exclure jusqu'à 500.000 $ de gains en capital. Cela vous permet de bénéficier de la plus-value sans se soucier de la facture d'impôt.

Exceptions

• Si vous ne recevez pas de vivre dans votre maison pendant deux années complètes, vous pourriez être en mesure d'exclure une partie des gains en capital provenant de la vente de votre maison sur vos impôts. L'IRS permet des exceptions à cette règle. Ils ont tous face à des circonstances imprévues, comme la mort ou la séparation d'un couple marié. Si vous avez une circonstance imprévue, vous pouvez généralement exonérer une partie des gains en capital de la maison lorsque vous produisez vos impôts.

Location Propriété

• Lorsque vous possédez un morceau de propriété qui ne sont pas de votre résidence principale, vous aurez à vous soucier de payer les gains en capital si la propriété prend de la valeur. Ceci est un problème commun avec les gens qui possèdent des propriétés de location. Si vous possédez la propriété depuis plusieurs années, vous devrez payer des impôts au taux de 15 pour cent impôt sur les plus-values ​​à long terme. Cela signifie que lorsque vous vendez un morceau de location, vous devez prendre en compte les taxes sur les gains en capital afin que vous ne perdez pas d'argent sur la transaction.