Incidences fiscales de la vente de l'immobilier commercial

Impôt sur les gains en capital

• En supposant que votre propriété commerciale est appréciée à partir du moment que vous avez acheté, vous serez soumis à des plus-values ​​sur la totalité du gain. Si vous avez occupé pendant moins d'un an, votre gain sera imposé comme un revenu ordinaire. Si vous avez occupé pendant plus d'un an, il est considéré comme un gain en capital à long terme et est généralement imposé au taux de 15 pour cent.

Récupération de l'impôt

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  Bien que vous possédiez votre propriété commerciale, vous avez été autorisé à amortir. L'amortissement est un moyen de réduire progressivement la valeur d'un bâtiment à mesure qu'il vieillit et est "épuisé". Si vous le vendre pour plus que sa valeur dépréciée, vous aurez également à payer d'impôt sur le montant que vous déprécié. En d'autres termes, si vous avez pris une propriété millions de dollars, a radié 300 000 $ de l'amortissement et l'a vendu pour 1,1 millions de $, vous auriez un gain de 100.000 $ de capital et 300 000 $ en amortissement cumulé, appelé aussi une Section 1 250 Gain. Section 1250 gains sont imposés par le gouvernement fédéral à 25 pour cent.

Impôts de l'État

• Si vous vivez dans un état avec un impôt sur le revenu, vous aurez également besoin de payer l'impôt d'État sur tout gain lorsque vous vendez un bien. Bien que les lois varient d'un État à État, la plupart des Etats d'impôt des gains en capital et l'amortissement cumulé à titre de revenu ordinaire, ce qui signifie que vous devrez payer en vigueur le taux d'imposition sur le revenu de votre état, en plus des gains en capital et taxes fédéraux dépréciation de recapture.

1031 Échanges

• Si votre intention est de vendre votre propriété commerciale et acheter plus de biens commerciaux, vous devriez soigneusement envisager de faire un échange de 1031. Dans un échange à imposition différée Section 1031, vous négociez un morceau de biens d'investissement apprécié pour un autre morceau de la propriété comme nature en suivant un certain nombre de procédures IRS-définies et les échéanciers. Si vous faites cela, vous pouvez effectuer l'assiette fiscale de l'ancienne propriété de l'avant dans la nouvelle propriété et ne pas avoir à payer les gains en capital ou dépréciation impôt de récupération sur la vente. La plupart des Etats seront également différer l'impôt d'État, ainsi.