Combien de temps pouvez-vous rouler une bourse de 1031?

Exchange 1031 échéancier

• Parce qu'un 1,031 échange à imposition différée Section est conçu pour simuler garder votre argent investi, l'IRS contrôle à la fois la façon dont vous achetez votre bien de remplacement et combien de temps vous en êtes propriétaire. Pour être plus précis, vous devez choisir ce que vous allez acheter rapidement, en réalité proche de la transaction dans un délai de temps définie et posséder comme un investissement, qui est partiellement définie par la longueur de temps le bien est détenu.

Période d'identification

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  L'IRS exige d'identifier qui vous allez acheter des biens dans le cadre de votre échange dans les 45 jours de la clôture de la Relinquished ou downleg, les ventes de biens immobiliers. Ils limitent le nombre de remplacement ou upleg, propriétés que vous pouvez identifier. La plupart des investisseurs utilisent la règle des «trois de la propriété", qui leur permet d'identifier jusqu'à trois propriétés, et d'acheter tout ou partie d'entre eux.

Fermeture de votre upleg

• Vous devez rouler le produit de la vente de votre propriété de downleg dans un bien de remplacement dans les 180 jours de la clôture de votre downleg. Vous pouvez fermer votre upleg plus tôt, mais si vous fermez après 180 jours, votre échange allez échouer et vous pourriez être tenu responsable pour les taxes sur les gains en capital.

Rouler dans un bien de remplacement

• 1031 les échanges peuvent être addictif qu'ils vous permettent les avantages de la propriété de commerce ou des investissements sans avoir à payer les gains en capital. Parce que les propriétés en 1031 les échanges doivent être détenues soit pour investir ou à des fins d'investissement des entreprises, cependant, vous devez faire attention à combien de temps vous détenez sur l'actif. En fait, si vous vendez trop vite, l'IRS pourrait invalider votre échange. La détermination d'une période de détention, cependant, est difficile parce que le code des impôts ne spécifie pas de période de détention. Une règle de base est de conserver les biens pendant au moins un an et un jour, mais la clé est d'être en mesure de documenter votre intention au moment de l'achat pour tenir sur la propriété, plutôt que de simplement la retournant.