Quels sont les avantages de propriétaire occupées bien locatif?

Pas de frais de gestion immobilière

• L'embauche d'un gestionnaire immobilier peut prendre 10 pour cent ou plus de votre revenu de location, et vous aurez toujours coincé prendre des décisions importantes au sujet de locataires et de maintenance. Si vous vivez sur site, vous pouvez répondre aux problèmes de la même manière vous le feriez pour votre propre unité. Vous serez assez familier avec le bâtiment de comprendre les problèmes plus rapidement, et votre simple présence augmentera la probabilité que les systèmes sont maintenus à un niveau qui va garder de nombreux problèmes de développement.

Les locataires payer votre hypothèque

• 
  
  
  
  

  Certains bâtiments de deux unités se vendent au même prix comme une maison unifamiliale isolée, mais seront moins coûteux à réaliser parce que l'hypothèque sera compensé par le loyer que vous recevez de vos locataires. Les économies que vous récolterez peuvent être investis dans plus de biens, ou enregistrées pour un acompte sur votre maison de rêve.

Combinez Amortissement Avec Déduction d'intérêt hypothécaire

• L'amortissement est un avantage fiscal touche de location. Il vous permet de déduire une partie du coût de la construction, plus le coût des améliorations des immobilisations, chaque année à partir du revenu de l'immeuble. Dans certains cas, l'amortissement peut complètement protéger les revenus locatifs de l'impôt. La déduction des intérêts hypothécaires est l'un des principaux avantages fiscaux de la propriété. Il vous permet de déduire la part d'intérêt de votre paiement hypothécaire de votre revenu. Quand vous vivez dans votre propriété de location, vous êtes en mesure de profiter de deux déductions fiscales, chacun au prorata pour tenir compte de la proportion de l'édifice consacré à l'utilisation de location et personnelle.

Combinez gains en capital ou Exchange 1031 avec exonération d'impôts

• Lorsque vous vendez un bien locatif, soit vous payez de l'impôt sur les gains en capital sur les bénéfices, qui sont généralement moins que le taux d'impôt que vous payez sur le revenu ordinaire, ou vous pouvez reporter l'impôt total et faire un échange de 1031, aussi appelé un échange à imposition différée, dans une autre location. Lorsque vous vendez votre résidence principale, vous avez droit à jusqu'à 250.000 $ si vous êtes célibataire, ou 500.000 $ si vous êtes marié, des bénéfices en franchise d'impôt. Lorsque vous possédez bien locatif dans lequel vous résidez aussi, vous pouvez combiner les deux avantages fiscaux, également au prorata pour tenir compte de la proportion des bénéfices liés à la location et à votre résidence. Il serait possible, par exemple, de prendre des profits et acheter une résidence unifamiliale pour vous-même et rouler le bénéfice de la partie location de l'immeuble dans une propriété purement location.

Exemption de contrôle des loyers

• Certaines ordonnances de contrôle des loyers dans diverses juridictions exemptent certains biens de location occupés par leur propriétaire. La ville de Berkeley, en Californie, par exemple, dispense de nombreux bâtiments de deux unités de son ordonnance de contrôle des loyers lorsque l'une des unités est occupé par le propriétaire. En conséquence, le loyer de l'unité occupé par un locataire peut être soulevée quand et comme les désirs de propriétaire, sous la seule réserve des exigences de l'Etat remarquer.