Lorsque vous envisagez l'achat d'un bien locatif, vous pourriez avoir à faire un choix entre le paiement en espèces pour elle ou son financement grâce à un prêt hypothécaire traditionnel. Selon votre situation, le paiement en espèces serait plus logique, car il réduit votre risque financier. Dans le même temps, vous jetez des avantages fiscaux en payant comptant pour la maison.
Faible risque
Une des raisons que vous pourriez envisager de payer comptant pour un immeuble locatif est, car il réduit le risque en tant qu'investisseur. Lorsque vous financez une propriété par le biais d'un prêt hypothécaire, vous devez toujours vous soucier de faire votre paiement. Si vous êtes incapable de garder le bien loué pour une période de temps prolongée, cela pourrait conduire à de sérieuses contraintes financières. Lorsque vous avez la propriété payé, vous ne pas avoir à vous soucier des dépenses importantes, même si vous ne disposez pas d'un locataire.
Vente de la propriété
Si votre situation change et que vous décidez que vous voulez vendre le bien locatif rapidement, vous pourriez être en difficulté si vous en êtes propriétaire avec l'aide d'un prêt hypothécaire. Si vous avez une hypothèque sur le bien immobilier, vous avez plus de chances de garder louée afin que vous puissiez faire vos paiements. Les locataires pourraient endommager la propriété, ce qui rend plus difficile de trouver un acheteur potentiel quand vient le temps de vendre. Il serait beaucoup plus facile de trouver un acheteur si vous ne l'avez pas à vous soucier de locataires déchirer la propriété pour le bien de vous être capable de faire vos paiements hypothécaires. Vous pouvez simplement mettre la propriété vacants sur le marché.
Allégements fiscaux
Si vous utilisez un prêt hypothécaire pour financer la location, il peut fonctionner à votre avantage quand il vient à payer des impôts. L'argent que vous payez des intérêts sur votre prêt hypothécaire peut être déduite du revenu de la propriété. Cela pourrait aider à compenser une grande partie de l'argent que vous faites à partir de loyer. Selon combien d'argent vous payez en intérêts, vous ne pouvez pas avoir la responsabilité d'imposition beaucoup plus du tout après la déduction est prise.
Investissements
Lors de la mise de côté assez d'argent pour acheter une maison de location, vous devez aussi penser au coût d'opportunité impliqués. Si vous utilisez un prêt hypothécaire pour acheter la maison, vous pourriez potentiellement utiliser cet argent pour investir dans beaucoup de choses différentes. Si vous pouviez investir dans quelque chose qui pourrait vous payer un rendement plus élevé que ce que vous payez de l'intérêt pour l'hypothèque, vous pourriez être mieux financer la location par le biais d'une hypothèque plutôt que d'acheter la propriété avec de l'argent.