Puis-je vendre ma maison après cinq ans si je dois un prêt hypothécaire?

Payer

• Si vous devez encore de l'argent sur votre prêt hypothécaire, vous devez utiliser le produit de la vente pour rembourser votre prêt hypothécaire. Si vous avez plus d'argent au cours de la vente de la maison après avoir payé votre prêt hypothécaire, vous pouvez garder cet argent. Vous pouvez finir par devoir de l'argent supplémentaire sur votre prêt hypothécaire si la vente de la maison ne couvre pas le solde dû sur votre prêt hypothécaire.

Quinquennal règle

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  La règle des cinq ans applique à vos impôts provenant de la vente de votre prêt hypothécaire. Si vous êtes un contribuable célibataire, propriétaire de votre maison et ont vécu en elle pendant au moins deux des cinq dernières années, vous ne devez pas payer des impôts sur le premier 250 000 $ de votre vente, peu importe si vous utilisez les fonds pour rembourser une hypothèque ou les garder. Si un couple marié fichiers conjointement, le couple n'a pas à payer des impôts sur le premier 500 000 $ de leur vente.

Alternative

• Si vous éprouvez des difficultés à faire vos paiements hypothécaires, vous pourriez être en mesure de louer votre maison à des membres non familiaux pour gagner les paiements hypothécaires. Si vous louez votre maison, vous ne serez pas en mesure de prendre avantage de l'allégement fiscal, vous devriez éventuellement décider de vendre votre maison parce que vous ne résidez pas en elle. Vous aurez également à payer des impôts sur le montant des amortissements lorsque vous vendez votre maison.

Considérations

• Vendre votre maison peut vous permettre de sortir de votre prêt hypothécaire tout à fait, mais vous aurez toujours à trouver un endroit pour Live- et le déplacement ou l'achat d'une maison différente peut être coûteux. Si vous louez votre maison, vous risquez d'endommager votre propriété des locataires et ne sera pas facilement être en mesure de revenir dans la propriété si vos finances améliorer et vous décidez que vous voulez vivre dans la maison de nouveau.