L'achat d'un bien locatif peut être un investissement rentable. En raison des coûts élevés, cependant, la plupart des acheteurs devront financer tout ou partie de l'ensemble de l'achat. Toutefois, les acheteurs ont un certain nombre de méthodes différentes pour financer un bien locatif offrant chacune des avantages et des inconvénients que l'acheteur devrait comprendre avant de commettre à un achat.
Banque de financement
Banque ou le financement des coopératives de crédit est une option populaire pour acheter des propriétés de location que la plupart des acheteurs sont familiers avec le processus de leur prêt hypothécaire. Cependant, les lignes directrices de prêt pour les immeubles locatifs sont plus strictes que les prêts des lignes directrices pour les résidences principales. Les prêteurs exigent souvent des scores plus élevés de crédit et des paiements plus importants pour des prêts d'immeubles locatifs. Les taux d'intérêt pour les prêts immobiliers de location sont également plus élevés que les prêts pour les résidences principales, souvent par deux pour cent ou plus.
Financement Propriétaire
Pas tous les vendeurs d'immeubles locatifs seront désireux et capables d'offrir du financement, mais si elle est possible, les acheteurs devraient examiner attentivement il. Beaucoup de vendeurs seront prêts à financer la location à un taux d'intérêt inférieur à celui des banques ou des coopératives de crédit. Une stratégie pour les acheteurs est d'organiser le financement de propriétaire pour une période de temps jusqu'à ce que l'acheteur peut accumuler suffisamment de fonds propres dans la propriété de se qualifier pour un prêt à taux bancaire inférieure. Les acheteurs devraient consulter un avocat pour assurer que les conditions de financement sont clairement écrites et juridiquement contraignant.
Personal Home Mortgage
Utilisation de l'équité dans une résidence personnelle pour financer ou partiellement financer l'achat d'un bien locatif peut être une option pour certains acheteurs. Un prêt hypothécaire ou une deuxième hypothèque sur une maison souvent lieu à un taux d'intérêt inférieur à un prêt immobilier de location, mais l'hypothèque seront également mis la résidence personnelle de l'acheteur à risque. Seuls les acheteurs devraient envisager cette option si leur revenu actuel va couvrir les coûts de l'hypothèque même si la location ne crée pas un but lucratif. Ceci est important pour l'acheteur de réduire le risque de perdre leur résidence principale.
Investisseurs privés
Les investisseurs immobiliers Location peuvent également utiliser des fonds de l'investisseur privé pour les immeubles locatifs. Il ya deux façons de base pour utiliser les investisseurs à acheter location. L'investisseur peut simplement prêter l'argent à l'acheteur pour l'achat et la charge d'intérêt sur le prêt. L'investisseur peut aussi devenir un co-propriétaire de la location. L'acheteur et l'investisseur seront ensuite partager les bénéfices provenant de la location. Cela permettra de réduire la rentabilité potentielle de la propriété à l'acheteur mais réduit le coût de payer des intérêts sur un prêt.