Est bien locatif un bon investissement?

Les prix de location

• Les acheteurs devraient considérer le coût de la location par rapport à la quantité attendue des revenus locatifs que la propriété va générer. Les acheteurs devraient comparer les prix de location des propriétés contre le revenu de location prévue pour chaque bâtiment afin de déterminer les propriétés qui se vendent à meilleur prix. Une façon de comparer les propriétés de location est de regarder combien de temps cela prendrait des revenus locatifs pour rembourser le bâtiment. Par exemple, il faudrait 10 ans pour un bâtiment qui coûte 300 000 $ et produit 30 000 $ par année en revenus de location à payer pour lui-même (non compris les coûts de financement).

Le marché locatif

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  Vendeurs de location doivent être prêts à fournir aux acheteurs des renseignements sur les revenus locatifs actuels et passés. Toutefois, cela ne signifie pas que les futurs revenus locatifs seront les mêmes. Les acheteurs doivent tenir compte de la zone et l'économie locale. Zones dépendantes sur un gros employeur sont moins stables que ceux qui ont plusieurs employeurs. Nouveau bâtiment dans la zone travaillera également à déprimer le marché locatif comme des espaces nouveaux arrivent sur le marché et en concurrence avec les bâtiments anciens pour les locataires. Propriétaires d'immeubles locatifs doivent examiner attentivement les perspectives d'avenir de la propriété.

Frais

• Les propriétaires doivent tenir compte des coûts de financement avant d'acheter un immeuble locatif. Tarifs et les frais pour les prêts pour bien locatif intérêt sont souvent plus élevés que les taux et les frais pour les prêts pour l'achat d'une résidence principale. Les coûts d'entretien d'un bien locatif peuvent également créer une dépense importante. Les propriétaires doivent garder les propriétés en bon état à tout moment pour maintenir le revenu provenant de la location et de garantir la conformité aux codes réglementaires. Alors que l'assurance couvre de nombreuses dépenses importantes, les propriétaires doivent maintenir l'accès à l'argent pour couvrir les franchises et les dépenses non couvertes.

Gestion

• La gestion d'un bien locatif est un domaine qui peut produire à la fois des coûts importants ainsi que de tracas pour le propriétaire de la location. Gestion de la propriété comprend le dépistage et les locataires sélection, traiter avec les locataires (tout en suivant toutes les lois et règlements applicables), et le soin des problèmes de maintenance. Les propriétaires peuvent choisir d'utiliser une société de gestion de la propriété, mais les propriétaires devraient consulter ces fournisseurs de services avant achat afin de déterminer les coûts qu'ils exigeront.