Investir dans les maisons de location peut être très rentable. Location maisons offrent un certain nombre de possibilités pour un investisseur de profit, et peuvent fournir un flux mensuel de revenus de loyer, il peut augmenter en valeur et de maisons peut contenir de nombreux avantages fiscaux y compris l'amortissement annuel. Toutefois, l'achat et la location de maisons est pas aussi facile qu'il n'y paraît. Les investisseurs doivent comprendre ce qu'il faut pour faire les investissements locatifs succès et de déterminer si oui ou non la location de maisons est un bon investissement pour répondre à leurs besoins.
Acheter dans les bons quartiers
Il est important d'acheter des maisons locatifs situés dans de bons quartiers de fournir un investissement rentable. Les locataires ne veulent pas vivre dans des zones avec des taux élevés de criminalité, des services médiocres ou sombres perspectives économiques. Une bonne règle de base pour les investisseurs est de ne jamais acheter dans un quartier qu'ils ne seraient pas vivre. Les zones où les employeurs importants et stables comme les hôpitaux, les universités et les bureaux du gouvernement couplés avec une variété de petits employeurs peuvent fournir un approvisionnement régulier des locataires désirables.
Inspection Propriétés
Comme pour tout achat immobilier, une inspection approfondie est nécessaire pour déterminer l'état de la propriété et de la valeur. Les réglementations locales peuvent offrir des conditions spéciales pour les propriétés utilisées que des locations. Les investisseurs devraient consulter les autorités locales afin de déterminer les règles applicables. Si vous achetez une maison actuellement utilisé comme une location, une partie du processus d'inspection est d'examiner les dossiers de location passés. Déterminer le montant du loyer que la maison est la production et combien de temps il était vide entre les locataires. Ces facteurs sont importants dans la détermination de la capacité de l'établissement à générer des flux de trésorerie.
Locataires
Une des tâches les plus importantes d'un investisseur dans des immeubles locatifs est correctement choisir et traiter avec les locataires. Les investisseurs peuvent envisager d'utiliser un service de gestion de la propriété. Le service de gestion sera familier avec les lois et règlements locaux concernant les questions propriétaire / locataire. Ces règles varient grandement en fonction de la compétence et de les suivre peut être difficile pour ceux qui sont nouveaux pour l'entreprise. Le service de gestion sera en place des procédures pour exécuter des vérifications des antécédents des locataires potentiels, ce qui est une étape importante lors du choix des locataires.
Conseil fiscal
Travailler avec un comptable expérimenté ou un autre professionnel de la taxe est important pour un investissement immobilier locatif succès. Les logements locatifs vont produire un certain nombre d'allégements fiscaux qui peuvent aider à augmenter la rentabilité de l'investissement. Certains de ces comprennent la déduction des intérêts hypothécaires, les frais de réparation et de l'amortissement. Dans de nombreux cas, les frais facturés par le comptable, les gestionnaires immobiliers, des entrepreneurs et autres professionnels sont déductibles d'impôt ainsi.