Immeubles locatifs peuvent être non seulement des grandes sources de revenu pour les investisseurs, mais aussi d'excellentes sources de maux de tête. Les propriétaires doivent composer avec des problèmes avant, pendant et même après un bail. Alors que certains problèmes seront hors du contrôle d'un propriétaire, d'autres peuvent être atténués grâce à une bonne budgétisation, de planification et de gestion.
Problèmes avant Leasing
Un locateur fait face à des problèmes avant même le bail commence. Le plus grand défi est d'obtenir un locataire approprié. Faire cela nécessite la commercialisation efficace de la propriété à vos locataires cibles. Vous devez utiliser les canaux de commercialisation où ils sont à la recherche, que ce soit les journaux locaux ou en ligne. Après avoir trouvé les perspectives, vous aurez besoin de les filtrer en vérifiant un revenu suffisant, une cote de crédit acceptable, et aucun antécédent criminel significative.
Problèmes en cours de bail
Problèmes pop aussi au cours de la période de location, tels que l'entretien. Alors que certaines réparations sont de routine, certains ne seront pas, comme l'installation d'un nouveau toit. Mettez de côté des réserves suffisantes pour gérer ces problèmes. Violations de location posent un autre problème. Violations de location peuvent inclure la destruction de la propriété, à défaut de maintenir la propriété, ou de violer animal ou en fumant interdictions. Utiliser vos droits d'inspection pour contrôler le respect par le locataire du bail et de prendre des mesures immédiates si nécessaire.
Problèmes après le Bail
Problèmes avec les locataires ne se terminent pas nécessairement avec le bail. Les locataires peuvent refuser de partir après le bail a pris fin. Vous pouvez avoir d'intenter une procédure d'expulsion devant le tribunal. Après locataires quitter la propriété, vous découvrirez peut-être qu'ils ont endommagé la propriété dans une mesure qui dépasse le dépôt de garantie. Revêtement de sol peut être remplacé et des appareils peut être rompu. Réparations devront être faites, et vous pouvez avoir d'intenter une action en justice contre les locataires pour dommages et intérêts.
Les sociétés de gestion immobilière
Des problèmes peuvent se multiplier rapidement les propriétés plus vous avez dans votre portefeuille immobilier. Que vous soyez un investisseur à temps partiel ou un grand investisseur, votre temps est peut-être mieux utilisé des recherches et l'acquisition de propriétés que de se soucier des toilettes cassées. De nombreux investisseurs immobiliers décident d'embaucher une entreprise de gestion immobilière professionnelle pour gérer les propriétés. Beaucoup d'entreprises sont un service complet et commercialisera, à la location et à surveiller les propriétés pour vous pour une taxe - souvent un pourcentage du loyer pour chaque propriété.