Investir dans l'immobilier commercial a un certain nombre d'avantages. Une propriété commerciale réussie générer un revenu mensuel de frais de location, d'apprécier la valeur au fil du temps et offrent des avantages fiscaux pour le propriétaire, y compris l'amortissement annuel. Cependant, tous les investissements immobiliers commerciaux sont couronnées de succès. Les acheteurs devraient examiner attentivement le marché, localiser les propriétés qui seront un lieu utile pour les entreprises et correctement financer la propriété pour créer un investissement rentable.
Financement
Il est plus difficile de financer l'immobilier commercial que résidentiel utilisé comme résidence principale. Bien que les achats de biens résidentiels peuvent exiger un paiement de 10 pour cent vers le bas, beaucoup plus bas paiements sont typiques à la propriété commerciale. Les prêteurs peuvent exiger un acompte de jusqu'à 35 pour cent sur la propriété commerciale. Le grand acompte sera de réduire la quantité de biens que l'acheteur peut acheter. Non seulement sont des pourcentages de paiement plus élevés, mais les lignes directrices de prêt sont plus strictes ainsi. Les investisseurs devraient consulter un certain nombre de prêteurs afin de déterminer le montant du prêt disponible et conditions de prêt.
Considérez les locataires
Les investisseurs doivent regarder les propriétés basées sur les besoins des locataires potentiels. Une propriété commerciale ne produire un revenu si les entreprises du locataire sont couronnées de succès. Lorsque l'on regarde une propriété, les acheteurs devraient considérer ce que le bâtiment offre aux locataires potentiels. La circulation piétonnière et de véhicules, l'accès au parking, et un accès facile à partir de la rue sont tout souhaitable pour une variété d'entreprises et sont des facteurs à considérer pour les investisseurs. Les investisseurs devraient faire des recherches loyer demandé par pied carré dans les bâtiments comparables dans la région et de déterminer si oui ou non les coûts de la construction permettra un loyer à prix concurrentiel.
Inspection des bâtiments
Avoir une inspection approfondie du bâtiment est essentielle lors de l'investissement dans l'immobilier commercial. Avoir bâtiments inspectés non seulement pour l'état général et des problèmes structurels, mais le respect des lois et des codes en vigueur. Selon l'utilisation spécifique du bâtiment, les lois et les codes peuvent dicter le placement et l'utilisation de l'éclairage, les entrées et sorties, alarmes incendie, extincteurs, etc. Une autre considération est l'âge et l'état du chauffage et de refroidissement des unités, le câblage et la tuyauterie dans le bâtiment. Le remplacement de ces éléments dans une propriété commerciale nécessitera un investissement substantiel. Problèmes avec la construction ne sont pas un tueur en face, mais le coût des réparations nécessaires et des améliorations sont facteurs à considérer lors de déterminer un juste prix pour la propriété.
Fonds d'urgence
Les investisseurs possédant des biens commerciaux ont besoin d'accéder rapidement à de liquidités pour faire face à tous les problèmes qui peuvent survenir. Les problèmes peuvent provenir de plusieurs sources, y compris des problèmes structurels, les changements de zonage, des centres-économiques et des catastrophes naturelles. Avoir de l'argent pour faire des réparations, des améliorations, et le paiement de l'hypothèque quand tout va mal aidera les investisseurs à éviter de perdre la propriété en cas de problème grave. Au minimum, les investisseurs devraient avoir un accès facile à suffisamment de liquidités pour couvrir la franchise d'assurance de la propriété.