Ai-je besoin d'une licence pour investir dans l'immobilier?

Types d'investissement

• Les investisseurs immobiliers essaient généralement d'acheter des maisons au-dessous des prix du marché aux enchères de trésorerie ou de vendeurs ayant trait principalement à faire une vente rapide. Certains investisseurs se tournent les maisons qu'ils achètent dans des propriétés de location et d'utiliser les paiements de loyer mensuel que le revenu supplémentaire. Autres investisseurs immobiliers rénover des maisons et tenter de maisons "flip", ou vendre des maisons pour le profit au sein aa quelques mois de l'achat initial. Vous pouvez également investir dans l'immobilier commercial soit comme une nageoire ou en louant des unités commerciales.

Entité commerciale

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  Vous devez devez payer des impôts sur l'argent que vous recevez à titre de revenu de location d'immeubles que vous possédez et que vous devez payer de l'impôt sur les gains en capital sur les bénéfices que vous recevez de retournement de l'immobilier. Selon votre tranche d'imposition fédérale et les lois fiscales dans votre état, vous pourriez avoir un fardeau fiscal global inférieur si vous établissez une entité commerciale pour gérer vos transactions immobilières. Vous pouvez déduire les dépenses telles que les réparations et la maintenance à la fois le revenu personnel imposable et du revenu imposable de l'entreprise, donc envisager les conséquences globales des deux options avant de prendre une décision. Certains Etats exigent d'obtenir une licence d'exploitation, alors que dans d'autres Etats que vous payez tout simplement une taxe pour inscrire votre entreprise.

Financement

• Lorsque vous essayez d'obtenir du financement pour acheter un immeuble de placement comme un individu, le prêteur examine votre pointage de crédit ainsi que votre ratio dette-revenu. Ce rapport se compose de vos paiements de la dette en pourcentage de votre revenu brut. Si vous créez une entité commerciale pour acheter de l'immobilier, vous devez faire une demande de prêt à l'entreprise, auquel cas les prêteurs examinent votre pointage de crédit personnelle et DTI ainsi que le niveau de flux de trésorerie des entreprises et des revenus. Typiquement, les banques ne prêtent qu'à des entreprises qui ont été en existence depuis deux ans et, par conséquent, la plupart des investisseurs immobiliers reposent initialement sur les prêts personnels pour financer leurs activités.

Autre options

• Investir dans l'immobilier implique beaucoup de dépenses allant de frais de clôture et les frais juridiques à l'assurance responsabilité de vous protéger dans le cas où l'un de vos locataires se blessent sur votre propriété. Vous pouvez investir dans l'immobilier sans le même niveau d'implication personnelle ou de risque en achetant un fonds commun de placement qui contient avoirs immobiliers. En outre, vous pourriez acheter dans un Real Estate Investment Trust. Ce sont des investissements qui contiennent des colis et des hypothèques immobilières résidentielles et commerciales. Cependant, comme avec la plupart des investissements des FPI et des fonds communs de placement ne vous exposer à des risques de marché et il n'y a pas de garanties principales.