Plusieurs raisons font fiducies de placement immobilier une classe d'actifs __gVirt_NP_NN_NNPS<__ sécuritaire. Les investisseurs peuvent acheter et vendre des actions de sociétés de placement immobilier comme ils le feraient des stocks. US liste des bourses FPI cotées en bourse, ce qui les rend très liquide (facilement convertis en espèces). FPI investisseurs bénéficient de distributions de dividendes et une appréciation du capital. Et, les investisseurs du FPI partagent aucune responsabilité personnelle des dettes du FPI, qui tendent à être faibles par rapport à leurs structures de capital de toute façon.
Immobilier Investment Trust
Une FPI est une société qui investit dans l'immobilier ou des actifs liés à l'immobilier. Pour une entreprise de se qualifier comme une FPI avec l'IRS, il doit payer 90 pour cent de ses bénéfices imposables aux actionnaires chaque année. Il doit également investir 75 pour cent de ses actifs dans l'immobilier et d'en tirer 75 pour cent de ses revenus de placements immobiliers. Le Congrès a créé FPI en 1960 comme un moyen d'introduire des liquidités dans le marché de l'immobilier commercial similaire à l'achat et la vente de titres de participation américains. Grâce FPI, un investisseur peut participer à des rendements de grande échelle, de l'immobilier productif de revenu.
Performance
L'inclusion de la FPI dans le largement suivie SP 500 Index en 2001 a marqué un événement important. Comme les investissements, les FPI jouent un rôle vital dans l'économie. Offre actionnaires supérieurs à la moyenne des rendements de dividendes de FPI (de dividendes par les prix de l'action), parce qu'ils ont de distribuer 90 pour cent de leur revenu imposable. Selon la National Association of Real Estate Investment Trust Index Tout FPI, les FPI ont livré un rendement de dividende de l'ordre de 5 pour cent en 2009, comparativement à un peu moins de 2 pour cent pour le SP 500, mais l'écart a été beaucoup plus élevé dans les années précédentes. Au cours de la période de 30 ans se terminant le 31 Décembre 2009, les FPI ont fourni un rendement annuel composé de 11,8 pour cent, comparativement à 11,2 pour cent pour l'indice SP 500 et 10,4 pour cent pour l'indice Russell 2000.
FPI hypothécaires
FPI hypothécaires dominé dans ses premiers stades de l'industrie de la FPI. FPI hypothécaires prêtent de l'argent aux propriétaires et promoteurs immobiliers ou investissent dans des titres adossés à des hypothèques. Une société de placement immobilier ne gère pas les propriétés ou prêter directement aux acheteurs de propriété, il utilise généralement le produit des emprunts à court terme pour acheter des titres adossés à des hypothèques. Comme une banque, une société de placement immobilier fait de l'argent sur la différence entre le coût de l'emprunt et le taux de rendement de son portefeuille de titres hypothécaires. La crise des prêts hypothécaires de 2008 a pris son péage sur les FPI en général et des actions de sociétés de placement immobilier hypothécaires ont souffert en conséquence. D'un autre côté, les taux de rendement des FPI hypothécaires sont anormalement élevés, en particulier par rapport à des investissements à faible rendement, comme les bons du Trésor.
FPI d'actions
En 1986, le Congrès a ouvert la voie à la création de titres de FPI à travers la loi sur la réforme de l'impôt. FPI ne se limitaient plus à garder la propriété et la gestion d'actifs distincts. Une FPI d'équité possède et gère ses propres propriétés, faire de l'argent à partir des loyers qu'il perçoit. Les modifications fiscales pour les fiducies de placement immobilier ont entraîné une vague de capitaux propres FPI offres publiques initiales dans les milieu des années 1990. Il ya environ 134 sociétés de placement immobilier cotées en bourse, avec 83 pour cent étant FPI d'actions.
FPI Hyrbid
FPI hybrides sont une combinaison de prêts hypothécaires et d'équité FPI. Les investisseurs dans les fiducies de placement immobilier hybrides profiter du meilleur des deux mondes. Une FPI hybride peut compenser son coût d'emprunt avec un revenu de ses immeubles locatifs, qui est un utile dans un environnement plus élevé des taux d'intérêt.
Perspicacité
Une FPI peut être une belle addition à un portefeuille bien équilibré et diversifié. Investir dans FPI vous expose à des cycles de boom de l'immobilier et de ralentissement locales et globales. Heureusement, les FPI offrent une expérience de placement immobilier diversifié parce qu'ils investissent dans un large éventail de secteurs de l'immobilier de l'immobilier, y compris les communautés d'habitation, immeubles de bureaux, centres commerciaux, centres commerciaux régionaux, les centres de stockage, parcs industriels et des entrepôts, des établissements hôteliers, des installations de soins de santé et des ressources naturelles. Si vous envisagez d'investir dans des FPI, parler à un professionnel de l'investissement.