Définition de fiducie d'hypothèque

Investissement

• Une fiducie hypothécaire peut fonctionner comme un compte de placement. Dans ce cas, les investisseurs ont mis des fonds dans le compte en fiducie, et le fiduciaire du compte investit ces fonds en achetant directement des titres hypothécaires, ou des instruments d'investissement qui mettent en prêts hypothécaires ensemble et offrent un taux de rendement. Ces titres à leur tour offrent un taux de rendement total pour le compte en fiducie. Cette offre aux investisseurs un moyen de canaliser indirectement des fonds pour le marché de l'immobilier.

Considérations d'investissement

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  Alors qu'un compte endroits distance de confiance hypothécaire entre l'investisseur et les prêts immobiliers eux-mêmes, il est livré avec les dangers. L'option d'investissement est basée sur la réussite du marché de l'immobilier, car les titres ne réussissent que si les emprunteurs paient leur hypothèque. Dans la crise immobilière qui a atteint son apogée en 2008, de nombreux investisseurs ont perdu de l'argent sur l'investissement immobilier, comme de nombreux emprunteurs en défaut sur les prêts et les valeurs mobilières perdu de l'argent.

Acte de fiducie

• La deuxième forme d'une fiducie de prêt hypothécaire est un acte de fiducie, créé quand un acheteur prend une hypothèque pour acheter une maison. L'acte de fiducie est tout simplement le document qui montre la confiance a été créé. Le syndic est généralement la société d'entiercement impliqué dans la vente, qui détient le titre de propriété tant que l'hypothèque continue. Lorsque le prêt hypothécaire est remboursé, le syndic donne le titre à l'emprunteur et le prêteur renonce à toute prétention à la propriété. Différents états exigent un acte de fiducie dans le cadre du processus de prêt hypothécaire.

Pouvoir de vente

• Un acte de fiducie prend le titre loin de l'emprunteur, mais ne lui donne pas directement au prêteur. Tant que le fiduciaire détient le titre, il dispose de certains pouvoirs qui lui sont conférés légalement. Par exemple, si l'emprunteur ne fait pas les versements hypothécaires, le syndic peut avoir la capacité de mener un pouvoir de vente, ou directement vendre la maison et de payer le prêteur sans passer par le processus d'éviction.