Un acte de fiducie est également connu comme un acte de fiducie. Le site Free Dictionary définit un acte de fiducie comme un «document qui incarne un accord entre un prêteur et un emprunteur de transférer un intérêt dans le pays de l'emprunteur à un tiers neutre, un syndic, pour assurer le paiement d'une dette de l'emprunteur ». Un acte de fiducie est semblable à une hypothèque, mais a des conséquences différentes importants.
Un contrat de trois Parti
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L'acte de fiducie triade Contrairement à un prêt hypothécaire où vous détenez le titre et donnez votre prêteur un privilège sur votre propriété jusqu'à ce qu'il soit payé, un acte de fiducie concerne trois parties: vous (l'emprunteur ou trustor), le bénéficiaire (ou le prêteur) et le fiduciaire (neutre tiers), généralement une agence d'assurance ou le titre entreprise qui détient le titre juridique nu et pouvoir de vente par défaut.
Votre acte de fiducie est enregistré dans les registres fonciers du comté correspondant que la propriété est en. Le prêteur, ou le bénéficiaire, conserve l'acte de fiducie jusqu'à ce que vous remboursez votre prêt immobilier. Tel que défini dans les dispositions écrites dans votre acte de fiducie, le fiduciaire désigné peut légalement vendre votre maison aux enchères en une puissance de processus d'éviction de vente pour le bénéficiaire (prêteur) dans le cas où vous manquez votre paiement mensuel et par défaut sur votre prêt à domicile .
L'anatomie d'un acte de fiducie
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L'acte de fiducie est un contrat de prêt structuré. Votre acte de l'acte de fiducie devraient détail important d'identifier des informations sur votre propriété, ainsi qu'une description détaillée des termes et conditions de votre prêt. Plus précisément, il devrait inclure le montant initial du prêt, une description légale de votre propriété, les parties concernées, la date d'échéance de votre prêt, les dispositions et les exigences de l'emprunt, une définition de frais de retard, toute accélération et les clauses d'aliénation et pénalités de remboursement anticipé.
Puissance forclusion de Vente
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Acte de saisies de fiducie ne sont pas surveillés par un système de tribunal. Dans le cas malheureux que vous avez par défaut sur votre prêt à domicile, les dispositions de votre acte de fiducie habilitent le syndic de vendre votre propriété dans ce qu'on appelle un «pouvoir forclusion de vente." Contrairement à un prêt hypothécaire en souffrance où un processus de forclusion judiciaire peut être initiée, la puissance de la vente de forclusion, unique à l'acte de fiducie, est ni encadré, ni confirmée par un système judiciaire. Parce que le processus de forclusion pouvoir de vente est pas réglementé par un tribunal, il ya un risque accru de litiges concernant les titres résultant plus tard comme un résultat.
Reprise de possession
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Le prêteur peut prendre possession de votre acte transféré des biens de la fiducie. Contrairement à un prêt hypothécaire, un acte de fiducie accorde au prêteur le droit d'acheter votre acte de confiance en détresse à une vente aux enchères de puissance de vente de forclusion, aussi connu comme une vente de fiduciaire. Saisies judiciaires ne donnent pas le prêteur le droit d'acheter votre propriété en détresse à moins que l'hypothèque a une disposition pour une "éviction par la force de vente", écrit dans le contrat.