Ces deux types d'actions sont utilisés dans des situations complètement différentes. Avec l'acte de subvention, le propriétaire de l'immeuble souhaite transmettre la propriété à quelqu'un d'autre. Avec un acte de fiducie ou de l'acte de fiducie, le bien est donné en garantie. Ceci est similaire à un contrat de prêt hypothécaire dans lequel le prêteur peut exclure sur la propriété si l'emprunteur ne fait pas de paiements réguliers à eux. Ces deux actes ont un constituant et un bénéficiaire en cause.
Quand un individu utilise un acte de subvention de transférer la propriété d'un bien, ils fournissent des garanties pour le bénéficiaire. Le concédant offre une garantie contre les moyens de transport et une garantie contre les charges. La garantie contre les moyens de transport signifie qu'ils ne sont pas précédemment transféré la propriété du bien à quelqu'un d'autre. La garantie contre les charges signifie qu'il ya pas de charges contre la propriété comme un privilège ou d'une servitude.
L'acte de fiducie est un type d'acte qui est utilisé dans certains Etats. Certains Etats exigent ce type d'arrangement au lieu d'utiliser un prêt hypothécaire traditionnel lors de l'achat d'une maison. Avec ce procédé, l'acheteur de la maison donne à l'acte de propriété à un prêteur hypothécaire. Le prêteur hypothécaire qui doit garder cet acte et ne peut vendre exclure sur la maison et de le vendre si l'emprunteur ne parvient pas à respecter les termes de l'accord de prêt.
Ces deux actes ont certaines exigences juridiques spécifiques qui doivent être remplies avant de pouvoir être considérés comme valables. Ces deux actions doivent avoir les signatures du cédant et du cessionnaire impliqué dans la transaction. L'acte doit également être déposée auprès du bureau de l'enregistreur de comté local de sorte qu'il peut devenir une question de dossier public. Beaucoup de gens utilisent l'assistance d'un avocat spécialisé en immobilier pour aider à rédiger ce document afin qu'il puisse être confirmé au tribunal.