Quelle est la différence entre un acte de garantie et un acte de survie?

Types d'actes de garantie

• Actes de garantie peuvent être soit générale ou spéciale. Dans un acte de garantie générale, le vendeur ne donne aucune garantie à l'acheteur et des futurs propriétaires qu'il n'y avait pas les vices de titres au moment de la vente. Actions particulières de garantie limitent les garanties du vendeur aux problèmes causés par le vendeur.

Création d'un acte de survie

• 
  
  
  
  

  Actes de survie sont utilisés lorsque plus d'une personne sera propriétaire de la propriété. Chaque fois qu'un individu acquiert un bien immobilier, il doit préciser dans l'acte comment il va détenir le titre. Un acte de survie va inclure la phrase "avec droit de survie» après les noms des acheteurs. Par exemple, un acte d'un couple non marié serait de transférer le titre de "John Acheteur, une personne célibataire, et Jane acheteur, une personne célibataire, à titre de copropriétaires avec droit de survie».

Effet de survie Deed

• Absent une disposition de survie dans un acte, l'intérêt d'un co-propriétaire de l'immobilier passe à ses héritiers en cas de décès. En vertu d'un acte de survie, le propriétaire survivant devient automatiquement le propriétaire de l'intérêt du propriétaire décédé sans aucune procédure d'homologation. Cela peut rendre les droits de survie dans les faits un outil efficace dans le cadre de la planification successorale.

Propriété communautaire

• Dans les Etats de communauté des biens, un couple marié prend généralement le titre de leur résidence principale comme «communauté de biens avec droit de survie." Propriété de la Communauté avec droit de survie fournit un avantage fiscal potentiel, car l'assiette fiscale du conjoint survivant dans la propriété augmente à la juste valeur marchande à la date du décès du conjoint décédé. Ceci est appelé «Step Up" en base. Copropriétaires avec droit de survie ne peuvent recevoir une étape dans la base à partir de 50% de la propriété.