Tenance conjointe avec droit de survie quand une personne meurt et laisse intérêt à quelqu'un d'autre

Dispositions de survie

• Possessions conjointes ont des dispositions de survie. Deux personnes ou plus propriétaire de l'actif en pourcentages égaux - personne n'a une participation plus grande que tout autre - et quand l'un d'eux meurt automatiquement, gilets de propriété chez les survivants. Le locataire conjoint survivant n'a pas à faire quelque chose pour être le propriétaire de l'ensemble des biens autres que retitling à retirer le nom de la personne décédée. La propriété n'a pas à être homologué et ne fait pas partie de l'homologation de la succession du défunt, ni les créanciers du défunt atteindre l'actif.

Acte vs Will

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  Si un locataire conjointe tente de quitter sa propriété intérêt pour quelqu'un d'autre que l'autre copropriétaire, l'acte l'emporte sur les termes de sa volonté. L'exécuteur de sa succession n'a pas d'autorité sur la propriété et n'a aucun droit légal de transférer à quelqu'un d'autre. Si vous vous trouvez dans une position où votre co-propriétaire décédé a tenté de donner sa part de la propriété de tenance conjointe au lieu de lui permettre de gilet légitimement en vous, prendre le problème à l'exécuteur testamentaire de la succession. Votre acte devrait être une preuve suffisante que la propriété ne peut pas être transmis à quelqu'un d'autre. Si l'exécuteur conteste l'acte, vous pourriez avoir à déposer une action en justice dans le tribunal d'homologation de votre état de porter la question à l'attention d'un juge. Conférer avec un avocat pour assurer que votre acte de propriété conjointe est exécutoire.

Si la copropriété est brisé

• Si l'un de vos co-propriétaires transfère sa propriété intérêt pour quelqu'un d'autre à tout moment, cela invalide les dispositions de survie de votre acte de propriété conjointe. Un copropriétaire peut le faire sans le consentement ou l'approbation des autres propriétaires, et si il le fait, la propriété de tenance conjointe de la propriété convertit automatiquement à une propriété en commun. Il ya quelques différences, la plus importante étant que les locataires en commun ne disposent pas de droits de survie. Si l'acte a converti, l'intérêt de la personne décédée est régi par sa volonté, et il a le droit de donner sa participation à toute personne qu'il choisit.

Changement de titre

• Si vous détenez des biens en propriété conjointe, vous pouvez changer le titre de propriété immédiatement après la mort du défunt. Parce que la propriété ne fait pas partie de la succession d'homologation de la personne décédée, vous ne devez pas attendre d'homologation pour l'ouvrir. Bien que les exigences de l'Etat peuvent varier, en changeant le titre est habituellement juste une question de prendre votre acte et le certificat de décès de la personne décédée à l'enregistreur ou des titres de propriété dans le comté où se trouve la propriété. Vous pourriez avoir à remplir un affidavit attestant que vous êtes le co-propriétaire cité dans l'acte. Cela pourrait éviter des erreurs commises par l'exécuteur si le défunt avait tenté de quitter la propriété à quelqu'un d'autre dans son testament.