Qu'est-ce droit de survie signifie?

Intérêts simultanées Présentation

• Intérêts concomitants sont les intérêts fonciers plutôt que domaines fonciers. Intérêts concomitants définissent la relation entre les personnes qui détiennent des droits égaux à la propriété. Une des formes les plus élémentaires d'intérêt concurrente est une location de Commonwealth une version plus complexe d'un intérêt simultané est une propriété conjointe avec droit de survie. Un locataire en commun a une tenue simultanément, mais distinctes, l'intérêt pour la propriété.

Intérêts fractionnaires

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  Une fraction d'intérêt d'un co-locataire est indivise, ce qui signifie peu importe ce que la fraction de chaque co-locataire est propriétaire, chacun a le droit d'utiliser et de posséder l'ensemble de la propriété. Aucun des co-locataires ont une partie identifiable, car aucun des co-locataires ont le droit de possession qui est supérieur aux autres co-locataires. Si un co-locataire est en possession de la propriété, il est pas tenu de payer le loyer à d'autres co-locataires. Cependant, les co-locataires ont la responsabilité de protéger leur titre commun en prenant soin de la propriété.

Tenance conjointe avec droit de survie

• En vertu d'un bail, en co-locataires communs peuvent laisser leurs intérêts aux héritiers. Dans une tenance conjointe, co-locataires ne peuvent pas "imaginer" leur intérêt. En d'autres termes, les locataires conjoints avec droit de survie ne peuvent pas quitter leur intérêt aux héritiers dans un testament. Au lieu de cela, les co-locataires propriétaires indivis, des intérêts fractionnaires, mais à la mort de chaque co-locataire, l'intérêt des co-locataires défunt passent automatiquement aux survivants co-locataires. Ainsi, si il ya trois co-locataires et on meurt, les deux co-locataires restants reçoivent automatiquement la moitié d'un tiers des intérêts du défunt co-locataire.

Autres faits

• En vertu de la common law, les possessions conjointes étaient le type préféré d'intérêt concurrente. Généralement, si toute ambiguïté existait, d'une tenance conjointe a été présumé être l'intention des parties. Le but de la présomption était de garder la propriété dans les familles et de garder intacte domaines familiaux. Cependant, aujourd'hui, la présomption est inversée et les baux en commun sont préférés.