Les droits des locataires de la vie sur une succession

Un domaine de la vie est un type spécifique d'intérêt de l'immobilier qui ne dure que tant qu'une partie déterminée est vivant. Le domaine de vie typique est mesurée par la durée de vie de l'usufruitier. Cependant, dans un domaine de la vie spécialisée connu comme un Autre viager pur vie, le droit de l'usufruitier à la propriété peut durer aussi longtemps que la vie d'une autre personne, et la vie locataire peut perdre ses droits à la propriété avant sa propre mort. Un domaine de la vie ne se pose pas par default- il doit être créé dans un moyen de transport de l'immobilier avec un langage clair qui limite les droits de l'utilisateur à la vie d'une personne, comme "Pour John, tant qu'il vivra."

Une fois que le décès du locataire de la vie (ou une autre partie, dans le cas d'un pur immobilier vue Autre de vie) se termine le domaine de la vie, la propriété reviendra à un tiers, généralement une personne nommée dans le même moyen de transport qui a créé le domaine de la vie. Ce parti, le "remainderman," détient un intérêt réel dans la propriété connue comme un retour. Parce que la propriété reviendra à la remainderman à un certain point, cet intérêt futur donne la remainderman le droit de garder la vie locataire de faire des dommages réels à la propriété au cours de son temps de possession.

Locataires de la vie doivent conserver la propriété de la vie immobilier en bon état. Entre autres fonctions, la vie locataire doit maintenir la propriété, ainsi que payer des impôts fonciers et des intérêts sur toute hypothèque de la propriété. Typiquement, le résiduaire est responsable de votre prêt hypothécaire. Traditionnellement, les locataires de la vie ne sont pas le droit de supprimer toutes les ressources sur la propriété, comme le bois ou le minerai, à moins que l'instrument qui a créé le domaine de vie spécifiquement mentionné ces droits. Mais les lois de nombreux Etats ont reconnu ces droits si la propriété a toujours été utilisé pour une telle exploitation des ressources, si il n'y a aucune autre utilisation de la propriété, ou si la suppression est nécessaire pour garder la terre maintenu. Une vie locataire n'a pas le droit de vendre ou de donner la propriété à une autre partie.

Sauf le créateur de la succession de la vie conditionnée explicitement la succession sur l'amélioration de la vie locataire de la propriété, l'usufruitier n'a aucune obligation légale de faire le bien croître en valeur ou de produire des profits. La loi permet à l'usufruitier de tirer profit de la propriété, mais la vie locataire peut être tenu responsable à l'remainderman si la vie locataire prend l'action rentable sur les objections de l'remainderman. Même si l'amélioration de la propriété est nécessaire, la loi peut encore tenir la vie locataire responsable si l'amélioration de quelque manière que diminue l'intérêt de la propriété de la remainderman.