Comment transférer des biens et conserver un domaine de la vie en Californie

Connaissez vos droits

• Un domaine de la vie vous donne le droit d'utiliser et de vivre sur la propriété au cours de votre vie. Après votre décès, la propriété passe complètement à une autre personne qui est appelé un remainderman, qui peuvent perdre tout ou partie de sa participation dans la propriété, selon la langue de l'acte. Par exemple, l'acte pourrait dire qu'une autre personne obtient la propriété si le remainderman décède avant vous. Un remainderman pourrait aussi perdre une partie de son intérêt dans la propriété si les parties supplémentaires entrent en jeu, tels que les enfants, et sont ajoutées à l'acte.

Vérifiez le code de l'État

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  Transfert de l'immobilier nécessite un instrument juridique appelé un acte écrit. La législature de la Californie offre langue dans l'article 1092 du Code civil que vous pouvez utiliser à l'acte. Vous aurez besoin d'inclure la description légale de la propriété, le nom du comté où se trouve la propriété et le nom juridique de la personne ou les personnes qui recevront la propriété.

Donnez-vous intérêt

• Vous ne devez pas utiliser un langage spécifique pour créer un domaine de la vie. Vous pouvez réserver un domaine viager dans la propriété vous transférer à quelqu'un d'autre si l'acte vous donne expressément un droit à vie dans la propriété. Par exemple, vous pourriez inclure langue qui se lit ainsi: «Je, John Smith, Réserve de droits pleins et complets d'utilisation, la jouissance et la possession de la propriété pendant la durée de ma vie naturelle."

Faites officiel

• Enregistrer l'acte avec l'enregistreur de comté où la propriété est située immédiatement après elle est acceptée par le bénéficiaire. Cela donne un avis et la preuve que le bien a été transmis et d'un domaine de la vie a été retenu. L'omission d'enregistrer l'acte signifie qu'il n'y aura pas de dossier public que vous avez transféré la propriété. Enregistrement de l'acte est particulièrement important pour les acheteurs et les prêteurs, car il leur avertit que les appelés ont un intérêt dans la propriété.