Les locataires des actions communes et quitclaim

Possession commune

• Une propriété en commun se pose lorsque deux ou plusieurs personnes sont propriétaires d'une parcelle de bien et il n'y a pas de droit de survie. Dans une propriété en commun, les propriétaires ont chacun le droit d'utiliser et de jouir de la terre, chacun peut transférer leurs intérêts de propriété quand ils choisissent et quand ils meurent, leurs intérêts de propriété transmettre à leurs héritiers. Si la location est une propriété conjointe avec droit de survie, les propriétaires ont encore l'égalité des droits dans l'utilisation et la jouissance de la terre, mais l'intérêt de la propriété ne passe pas aux héritiers des propriétaires. Au lieu de cela, l'intérêt passe aux propriétaires restants de la terre.

Définition de l'acte de renonciation

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  Lois sur la propriété de l'Etat exigent qu'un acte valable être rédigé afin de transférer légalement un intérêt dans des biens immobiliers. Lorsque les parties sont familiers avec l'autre et savent que les terres ainsi --- comme en un transfert entre conjoints --- il est courant d'utiliser un acte de transfert pour transférer un droit de propriété. Actes quitclaim seulement transférer quelque titre que le concédant (le propriétaire original) avait- il ne contient pas d'autres promesses ou des garanties que, par exemple, la propriété est pas soumis à un privilège fiscal.

Création d'un bail en commun avec un acte de renonciation

• Si une parcelle de la propriété a un propriétaire et que le propriétaire cède son intérêt pour deux personnes, d'une tenance commune se pose, à moins que l'acte stipule expressément que le transfert porte sur un droit de survie. Un acte de transfert pourrait être approprié si le transfert est effectué par un père à ses enfants multiples. Dans cette situation, les parties savent généralement les uns des autres et la propriété assez bien pour entrer dans un transfert de terres qui ne devrait pas exiger des protections supplémentaires offertes par d'autres types d'actes, comme un acte de garantie générale.

Conversion d'un bail mixte Into d'une possession commune

• Si la propriété est une propriété conjointe avec droit de survie, de transférer le titre de propriété peut entraîner une rupture de cette location. Si cela se produit, la tenance conjointe avec droit de survie se termine et une location en commun prend sa place. Si un locataire conjointe quitclaimed son intérêt à son frère, par exemple, alors la tenance conjointe avec droit de survie mettrait fin, chaque locataire serait un locataire dans les intérêts communs et la propriété serait en mesure de passer aux héritiers de chaque propriétaire lorsque l'original propriétaire meurt.