Comment supprimer quelqu'un qui est décédé d'un acte

Types de propriété

• Quand quelqu'un meurt, le type de propriété qu'il avait détermine ce qui est nécessaire procédure pour retirer son nom de l'acte. Propriété intitulé en tenance conjointe fournit chaque co-propriétaire avec un intérêt indivisible dans la propriété, ce qui signifie que la propriété transfère automatiquement en plein aux propriétaires restants après le décès d'un propriétaire. En revanche, lorsque le titre est détenu en tant que locataires en commun, chaque propriétaire a un intérêt fractionnaire qui peut transmettre à un héritier après sa mort.

Procédure de la colocation

• 
  
  
  
  

  Parce que pas de nouveaux propriétaires sont impliqués quand quelqu'un meurt posséder des biens en tant que co-locataire, le processus pour retirer le nom de la personne décédée de l'acte est assez simple. Bien que les lois de l'Etat peuvent varier, la procédure implique en général obtenir un formulaire appelé un affidavit de l'identité et de la survie du bureau de l'enregistreur dans le comté où se trouve la propriété. Ces formes nécessitent généralement les noms des locataires conjoints survivants et la personne décédée. Les copropriétaires survivants doivent alors joindre un certificat de décès à l'affidavit, puis le déposer auprès de l'enregistreur.

Locataires en commun

• Le processus est un peu plus lourd si la personne décédée avait une participation dans une propriété en commun. Ici, la propriété serait normalement besoin de passer par un processus supervisé par le tribunal appelé homologation. Au cours d'homologation, un représentant personnel est nommé pour collecter et valoriser les actifs de la personne décédée, payer ses créanciers et de déterminer ses héritiers. Déterminer qui obtient quoi partie de l'intérêt de l'immobilier est soit sur la base des dispositions d'un testament, ou si le défunt n'a pas de volonté, selon les lois de succession ab intestat de l'Etat, qui privilégient les membres de la famille proche. Une fois que le nouveau propriétaire est déterminée au cours d'homologation et de toutes les dettes et les impôts sont payés, l'intérêt de la propriété est transférée par le représentant personnel à travers l'acte de l'exécuteur testamentaire. Le représentant personnel doit alors déposer l'acte de l'exécuteur complété par le bureau de l'enregistreur de comté.

Valeur limitée Immobilier

• Dans certains Etats, l'homologation est la seule façon de transférer la propriété en commun des intérêts après la mort. Dans d'autres Etats, l'homologation est pas nécessaire si la valeur des biens de la personne décédée est relativement faible. Par exemple, dans l'Arizona, il est pas nécessaire de passer par l'homologation si l'intérêt de l'immobilier est évalué à moins de 100 000 $. Au lieu de cela, la personne habilitée à prendre la participation - soit par testament ou en vertu des lois de succession ab intestat - dépose simplement une déclaration sous serment de transfert certifié avec l'enregistreur de comté des actes de mettre à jour la chaîne de titres. Un affidavit de transfert est un document juridique qui définit simplement notariée présente les renseignements sur la propriété, sa valeur et la base de la revendication de la propriété comme héritage par une volonté.