Vous pouvez posséder des biens immobiliers avec quelqu'un d'autre, mais la façon dont vous possédez que l'immobilier détermine la façon dont il est traité lorsque vous ou votre co-propriétaire décède ou veut vendre la propriété. En règle générale, les biens appartenant à des locataires conjoints exerce un droit de survie, ce qui signifie la propriété passe automatiquement aux bénéficiaires quand un co-propriétaire décède. Tenance conjointe peut appliquer à la fois les biens personnels et de l'immobilier.
Droits de survie
Copropriétaires posséder souvent la propriété avec droits de survie, qui signifie que chaque copropriétaire a le droit de posséder la propriété avant la mort et hérite de la part de l'autre co-propriétaire quand cette personne meurt automatiquement. Il est préférable d'indiquer les droits de survie dans le titre de la propriété, bien que cela ne est pas nécessaire dans la plupart des États - tenance conjointe porte généralement ce droit, même si on ne dit pas spécifiquement dans le document. Ainsi, si vous et votre conjoint propriété à titre de copropriétaires avec droit de survie, souvent appelé bail par l'ensemble lorsque la propriété est entre les conjoints, vous héritez automatiquement tout l'établissement lorsque votre conjoint décède. Généralement, vous ne devez fournir une copie du certificat de décès de votre conjoint de changer le titre pour refléter la nouvelle propriété.
Avantages de la copropriété
Le principal avantage de la tenance conjointe avec droit de survie est la facilité de transfert de la propriété quand un co-propriétaire décède. Tenance conjointe est disponible pour les personnes non mariées de sorte que vous pouvez former une tenance conjointe avec personne, ce qui permet un transfert facile lorsque vous ou le co-propriétaire décède. Depuis la propriété conjointe de transferts de location sans passer par l'homologation après un co-propriétaire décède, le transfert est habituellement accompli beaucoup plus rapidement que si le bien était détenu dans une autre forme de co-propriété.
Tenance conjointe évite également une situation où vous vous retrouvez posséder des biens avec un étranger. Sans tenance conjointe avec droit de survie, votre co-propriétaire ne pouvait quitter son intérêt dans la propriété à des tiers, peut-être vous laissant avec un co-propriétaire qui est un étranger ou quelqu'un que vous détestez.
Inconvénients de la copropriété
Tenance conjointe avec droit de survie ne sont pas toujours la meilleure option, en dépit de la facilité de transfert de la propriété. Propriété appartenant en propriété conjointe est soumise aux dettes de chaque co-propriétaire. Ainsi, la propriété peut être saisi et vendu pour satisfaire une des dettes de la co-propriétaire. Création de la tenance conjointe peut avoir des désavantages fiscaux parce que l'IRS peut considérer qu'il est un cadeau d'un co-propriétaire à l'autre. Et, tenance conjointe peut entraîner des conséquences accidentelles si l'on co-propriétaire ne comprend pas ce qui va arriver à la propriété après sa mort. Il pourrait prendre des dispositions dans sa volonté concernant la propriété sans comprendre qu'il ne soit pas régie par les termes d'un testament.
Co-propriété sans droits de survie
Il est possible de posséder des biens avec quelqu'un d'autre sans avoir droit de survie, généralement appelé une propriété en commun. Co-propriétaires peuvent volontairement créer une propriété en commun en précisant que le type de copropriété dans le titre de la propriété. La possession commune peut également se produire accidentellement si les copropriétaires ne précisent pas dans le titre documente le type de location qu'ils ont l'intention de créer.
Avec une location en commun, chaque propriétaire peut utiliser l'ensemble de la propriété, mais chacun a un intérêt financier distinct dans la propriété, comme un partage 60-40. Depuis locataires en commun ne disposent pas de droits de survie, la part de chaque locataire peut passer à ses bénéficiaires au moment de sa mort.