Le transfert de titre de propriété sur la mort d'un conjoint

Types de propriété

• Les conjoints peuvent posséder des biens conjointement ou séparément sur le titre de propriété. Généralement, le conjoint qui est effectivement nommé à l'acte est le propriétaire de la propriété. Si les deux conjoints sont nommés, ils sont considérés comme des co-propriétaires-mais si un seul conjoint est nommé sur l'acte, alors que son conjoint est propriétaire à part et la sole. Le conjoint qui ne figure pas sur l'acte peut avoir un intérêt dans la propriété-conjugale mais parce qu'elle ne figure pas sur l'acte, elle n'a pas un intérêt de papier enregistré dans la propriété.

Séparément occasion

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  Si un conjoint décède et il est le seul conjoint nommée sur le titre de propriété, puis un nouvel acte est nécessaire de transférer le titre au conjoint survivant ou à qui les noms de conjoint décédé dans son testament comme héritier du titre de propriété. Peu de temps après la mort du conjoint décédé, l'exécuteur testamentaire de l'homologation du défunt va prendre le contrôle de la succession du conjoint décédé et passera la succession par le biais d'une procédure judiciaire légale appelée homologation. Une partie du processus d'homologation impliquera l'exécuteur la signature d'un nouvel acte de transport le titre du conjoint décédé à l'héritier désigné dans le testament, ou si il n'y a pas de testament, l'héritier désigné en vertu de la loi de l'Etat, qui est généralement le conjoint survivant

Locataires en commun

• La plupart des conjoints sont conjointement propriétaires de leurs biens. Une forme de copropriété est appelé tenance commune. Les conjoints qui possèdent conjointement la propriété en tant que locataires en commun ne reçoivent pas automatiquement le titre complet à la propriété, à la mort de l'autre conjoint. Intérêt commun du conjoint décédé dans la propriété doit passer par le processus d'homologation comme si le conjoint décédé avait détenue séparément la propriété. Le conjoint survivant continuera à détenir son intérêt de moitié dans la propriété, de sorte que seule la moitié de l'intérêt du conjoint décédé dans la propriété va passer par l'homologation.

Colocataires

• Le type le plus commun de la copropriété pour les conjoints est appelé tenance conjointe ou, dans certains Etats, la location par l'ensemble. Tenance conjointe est une forme de copropriété qui comprend le droit automatique de survie. Cela signifie que l'homologation est inutile de transmettre la moitié de l'intérêt du conjoint décédé dans la propriété au conjoint survivant. Le conjoint survivant en vertu d'une tenance conjointe, ou de location par l'ensemble, prend automatiquement la pleine propriété du bien au moment du décès de l'autre conjoint. Aucune homologation ou acte est nécessaire de conférer le titre complet dans le conjoint survivant.