Comment changer le nom sur une propriété si un parent décède ab intestat dans le Maryland

Successions ab intestat dans le Maryland

• Si votre parent est décédé intestat - ce qui signifie que sans une volonté - et si il détenait le titre à sa propriété à son seul nom, vous devez ouvrir homologation de changer son nom pour celui d'un héritier. Normalement, l'exécuteur testamentaire désigné dans son testament prendrait soin de cela, mais si il a laissé de testament, le tribunal doit nommer quelqu'un comme représentant personnel pour administrer sa succession. Après un représentant personnel, ou de l'administrateur, est nommé, la propriété de tout votre parent va passer à ses héritiers dans un ordre de priorité appelée succession ab intestat. Si votre parent a été marié, son conjoint reçoit 15.000 $ sur le haut de la succession et de la moitié du solde. Vous recevez l'autre moitié de la succession, mais si vous avez les frères et sœurs, vous devez partager cette partie avec eux, en supposant que vous êtes tous des adultes. Si l'un de vos frères et sœurs sont mineurs, le conjoint de votre parent ne reçoit que la moitié de sa propriété d'homologation, et si votre parent a divorcé ou veuf, vous et vos frères et sœurs reçoive toute la succession. Si la valeur de la propriété est pas plus de la part de chaque héritier de la succession, il est au représentant personnel et le tribunal pour déterminer l'héritier qui reçoit effectivement - tandis que les autres recevraient autres actifs d'une valeur égale à leurs parties. Sinon, la propriété peut être transférée aux héritiers pour détenir conjointement, ou liquidée de sorte que chaque peut recevoir sa part en espèces à la place. Il ya aussi une chance que la propriété pourrait être vendu si votre parent a laissé beaucoup de dettes, car ceux-ci doivent être payés avant l'homologation peut fermer.

Transfert de la propriété

• 
  
  
  
  

  Après il est déterminé qui obtient la propriété, de changer le nom est un processus relativement simple. Le représentant personnel de la succession est chargé de rédiger un acte représentant personnel, ou elle peut avoir un avocat de le faire. Lorsque votre parent est mort, sa propriété est devenu une partie de sa succession homologation et le représentant personnel peut transférer la propriété de la succession au nom de l'héritier quand elle finalise homologation.

Exceptions à l'homologation

• La propriété de votre parent ne pourrait pas exiger l'homologation si il ne détiennent un titre en son nom seul. Par exemple, si il était marié, il aurait tenu titre avec son conjoint comme locataires de l'ensemble. Il peut avoir le titre de propriété avec un autre individu - peut-être vous ou un de vos frères et sœurs - à titre de copropriétaires. Dans les deux cas, la propriété passerait directement à la co-propriétaire, parce que ces deux formes de détenir le titre comprennent les droits de survie. Si vous êtes déjà désignée comme le propriétaire survivant sur le titre de la propriété, il suffit de prendre les documents appropriés à la cour de circuit dans le comté du Maryland, où se trouve la propriété de mettre le bien uniquement en votre nom. Mais appeler à l'avance parce exactement ce que vous aurez besoin peut varier selon le comté. Les documents nécessaires incluent habituellement originaux et les copies de l'acte et le certificat de décès. Vous pouvez également avoir à signer une certification ou un affidavit indiquant que vous êtes la personne nommée comme l'autre propriétaire dans l'acte.

Les biens détenus par locataires en commun

• Une distinction importante existe entre les biens détenus à titre de copropriétaires et celle détenue par les locataires en commun. Si votre parent détenait le titre à la propriété avec quelqu'un d'autre que les locataires en commun, cette forme de propriété ne prévoit pas de droit de survie. Cela signifie que la propriété doit passer par l'homologation tout comme il serait si votre parent avait possédé carrément. Cependant, seule sa partie de la propriété passerait à un héritier, de sorte que vous pourriez vous retrouver propriétaire de la propriété avec un tiers. Un acte représentant personnel ne peut transférer la partie de la propriété que votre parent était réellement propriétaire.